1月商業(yè)地產(chǎn)市場較為冷淡，無論是成交量還是成交價格都有較大幅度的下降。從項目上來看，除了位于火車站商圈的金智萬博商城有比較好的表現(xiàn)之外，其他商業(yè)項目的銷售情況均欠佳。

　　與商業(yè)地產(chǎn)類似，同為投資型物業(yè)的辦公物業(yè)成交量也有大幅下降，價格也有小幅的降低。目前鄭州商業(yè)物業(yè)的成交集中于鄭東新區(qū)，如永和國際廣場、海聯(lián)大廈、綠地原盛國際等，寫字樓的大量銷售為鄭東新區(qū)未來的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

　　李明明分析說，從鄭州樓市1月份的成交情況可以看出，商品住宅價格下降的主要原因是低價商品住宅銷量占比增加。另外，在成交量大幅下跌的情況下，價格相對較低和相對較高的商品住宅的銷量均表現(xiàn)出了一定的“抗跌性”。目前的消費需求主要以剛性需求為主，這些客戶對價格比較敏感，如果樓盤的其他條件相似，價格則會成為他們首要考慮的因素，因此，價格低的房源更受歡迎。對于高價商品住宅來說，客戶群相對穩(wěn)定，他們在價格因素之外更加考慮住宅的品質(zhì)。中等價位的商品住宅則比較尷尬，隨著市場上越來越多的低價商品住宅出現(xiàn)以及政府保障性住房建設(shè)力度的加大，部分客源難免會流失，而項目自身的條件也限制了對高端客戶的吸引力。

　　市場調(diào)整將繼續(xù)

　　上官同君認為，2009年房地產(chǎn)市場依然面臨諸多嚴峻挑戰(zhàn)，市場調(diào)整仍將持續(xù)。以2008年鄭州市商品住宅銷售面積累計完成568.14萬平方米的銷售速度計算，開發(fā)企業(yè)目前手中等待銷售的住房足夠未來一年時間去消化，由此面臨的銷售壓力進一步加大。在市場低迷時期，先前活躍的房地產(chǎn)個人投資性需求大為弱化，而剛性需求又可能會受到個人收支、觀望心理等因素影響而放緩或減少。有效需求不足，將繼續(xù)直接表現(xiàn)為相關(guān)交易數(shù)據(jù)的大幅回落。同質(zhì)化嚴重、性價比低、信譽差、營銷手段落伍的樓盤必然會被淘汰，來自市場主體自身的價格競爭將會日益凸現(xiàn)出來。

　　但這并不表示今年的房地產(chǎn)市場一片悲觀。李明明分析說，從鄭州樓市近幾個月的成交量來看，同比降幅已經(jīng)連續(xù)三個月減少，說明市場不再走下坡路，或者說下行的坡度已經(jīng)變得平緩。同時，市場價格也有回落的趨勢，低價商品住宅越來越多地出現(xiàn)在市場上，會拉低整個商品住宅的平均價格。價格的下降又會進一步促進成交量的上升，從而走出鄭州樓市持續(xù)了一年多的“滯漲”行情。

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