記者余勇

　　1月份鄭房指數顯示，全市商品房當月銷售3998套(間)，比上個月下降了50.34%；商品住宅銷售均價為每平方米3908元，比上個月下跌了267元。受春節影響，1月份鄭州商品房成交整體呈現出價跌量縮的態勢。

　　銷量下滑幅度大

　　1月份鄭房指數顯示，商品房銷售3998套，比上個月下降了50.34%，比去年同期下降了11.41%；商品房銷售面積39.47萬平方米，較上月下降了49.84%，較去年同期下降了17.3%。商品住宅銷售3501套，比上個月下降了51.86%，比去年同期下降了6.57%；商品住宅銷售面積32.89萬平方米，比上個月下降了50.79%，比去年同期下降了13.68%。非住宅銷售497間，比上個月下降了36.2%，較去年同期下降了35.12%；銷售面積6.58萬平方米，比上個月下降了44.52%，比去年同期下降了31.67%。

　　1月份，不論是商品住宅還是商鋪和寫字樓，銷售套數和面積與上個月及去年同期相比，都呈現大幅下滑態勢，供銷倒掛現象依然十分明顯。1月份鄭州樓市商品房供求差額為32.54萬平方米，累計可銷售面積再次增大至897.66萬平方米。

　　河南中原地產高級市場分析師李明明認為，1月份成交量出現大幅下跌是在意料之中的。春節期間，消費者的消費重點發生轉移，開發商推盤量也有所降低，由于季節性和節日的因素，每年年初基本上都是一年中商品住宅成交的淡季。除了季節因素之外，1月份銷量的下滑也是對去年11月、12月由于房地產政策刺激下產生的成交量快速增加進行調整。盡管出現了環比大跌，但同比數據依舊有好的一面，就成交套數來講，同比減少的幅度依舊在降低，2008年11月的同比降幅為19.94%，12月的同比降幅為13.31%，在春節影響的情況下同比降幅依舊保持減少的趨勢，說明市場下滑的動能已經逐步在減小。

　　王牌企劃董事長上官同君認為，除了春節假期的因素，受金融危機的影響，宏觀經濟形勢依然不明朗，市場信心和購買能力依然不高也是1月份成交量下滑更本質的因素。

　　價格松動不明顯

　　1月份鄭房指數顯示，商品房銷售均價為每平方米4264元，比上個月下降了6.76%；商品住宅銷售均價為每平方米3908元，比上個月下降了6.4%；二手房均價為每平方米2966元，比上個月上漲了0.99%。

　　1月份鄭州樓市商品房價格雖然從整體上看與上個月相比呈現出下跌態勢，但是從商品住宅的價格看，與去年同期相比仍呈增長態勢，尤其是和2007年同期相比增長依然高達三成左右。從縱向來看，鄭州房價整體上松動的跡象還不明顯。

　　相比一手商品房來說，二手房銷量較去年同期下降的幅度很小，銷售價格同比、環比均保持增長狀態，這與去年年底鄭州市出臺的刺激二手房交易的稅收優惠政策有較大關系。

　　居住需求是主流

　　1月份鄭州樓市成交的情況表明，熱銷的樓盤依舊是近期開盤的項目。研究市場成交戶型、面積分布可以發現，成交仍主要分布在70~120平方米區間，這個區間的住宅成交占全部住宅成交的46%左右，比2008年12月份還略有增加，顯示自住型客戶是目前市場絕對的消費主力。而從成交價格上看，大部分的成交均價在每平方米4000元~4500元之間，說明這個價位的商品住宅比較受市場的歡迎。

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