據介紹，通過“平轉貸”業務，購房人可以在貸款金額不變的情況下�熗ㄟ^擔保公司擔保等手段將住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行�煻�購房人其后就可享受第二家銀行的房貸利率。雖然同樣不發生買賣關系�煹�和被叫停的同名轉按揭不同�熮D換過程中貸款金額年限必須保持不變。

　　此外，如果購房人在原借款銀行辦理貸款時，曾同時辦理房屋貸款保險，提前還款后，平轉后的銀行不需要硬性辦理保險手續，購房人還可以將保單的剩余保費直接退還現金，這也將為買房人省下一筆不小的開支。

　　雖然“平轉貸”可以節省下一部分利息，但是由于需要借助于資金擔保機構墊資，還清原銀行的貸款，才能將房貸轉移到另一家銀行，購房人需要承擔一定的墊資費用。

　　“鏈家地產”市場研究部認為，在考慮“平轉貸”時，應確保轉行節省的利息大于墊資費用。“經過2008年的五次降息后，新的0.85倍優惠利率為5.05%，而0.7倍優惠利率為4.16%。應分別按這兩種利率還款，二者之差即節省的利息大于墊資費用，轉行進行7折優惠申請才有必要。”

　　盡管形勢緊迫，各大銀行也都制定好了房貸細則，但都長時間“捂著蓋子不揭鍋”。康勝認為，銀行此前之所以這么做是因為誰也不想做第一個吃螃蟹的人，大家都在觀望競爭對手的細則，“如果有比自己更優惠的地方好及時調整”。

　　一位不愿意透露姓名的銀行業人士告訴記者，將存量房貸利率調低為七折后，銀行的利潤基本趨于零，銀行缺乏調低利率的動力，多數銀行必然會想方設法拖延既有客戶申請的批復時間，對其他銀行的客戶給出優惠條件則是為了爭奪優質客戶資源，拓展市場占有率。

　　“以徐小姐為例，考慮到春節放假等因素，她的申請獲得銀行批準至少得到四月份，對于存量房貸款占放貸總數較大的銀行，這三個月的時間已經能為銀行帶來不少的利潤。”上述人士稱。

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