本報記者 張一鳴

　　購房人難申請七折利率

　　由于涉及到眾多已購房人的貸款利率，“存量房貸款七折優惠”的話題在2009年的第一個月變得越發炙熱起來。然而，除少數銀行自動將客戶的房貸利率調整為七折外，多數銀行依然“巋然不動”，對前來申請的既有客戶大用“拖”字訣，拖延批復申請的時間，同時卻還在覬覦著其他銀行的客戶，想方設法挖墻腳。

　　元旦過后，各大銀行相繼進入調整房貸利率的高峰期，自去年央行曾宣布“自2008年10月27日起將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大為0.7倍”，許多前期購房的人都向銀行咨詢相關業務的辦理情況，打不進去銀行房貸部電話的已購房人越來越多。

　　“聽說現在可以享受七折利率，我想打電話過去問問銀行的工作人員，連續一個星期都沒有打通電話，最后只能到銀行的柜臺上去問。”已購房人涂先生告訴記者，2006年他在北京北苑購買了一套商品房，通過某銀行貸款43萬元，銀行的工作人員告訴他，由于貸款總額不到50萬，涂先生不能享受貸款七折利率。

　　凱勝經略擔保公司總經理康勝向本報記者分析說，導致購房人辦不下來房貸折扣的原因主要有三種：一是有過逾期還款的行為；二是貸款金額限制，有的銀行更注重貸款金額高的客戶；三是貸款年限，如果房貸存續期不夠長也可能遭遇拒絕。而對銀行來說，首次購房、還貸信用好的客戶更為吃香。

　　與涂先生一樣，符合銀行相關要求的胡小姐也沒能申請下七折利率，銀行的工作人員稱，胡小姐可以向銀行遞交相關資料，但申請是否能夠批復還需要等30個工作日。

　　盡管各銀行也開始陸續出臺存量房“房貸七折優惠”的相關條件，但在申請七折的門檻設置上卻存在較大差異，申請條件也區別很大，導致很多房貸消費者因不符合原銀行的申請條件，希望轉行到符合的銀行去。胡小姐和涂先生都向記者表達了將房貸轉向其他銀行的想法，胡小姐透露她前不久曾經接到某公司打來的免費幫助其將購房貸款轉移到其他銀行去的電話。

　　記者在采訪中了解到，盡管四大銀行(建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行)的房貸細則一度遲遲未能宣布，部分中小銀行卻開始私下推出優惠條款，搶占存量房貸市場，一度銷聲匿跡的“平轉貸”業務突然增多。

　　七折利率申請批復“內外有別”

　　相比四大國有商業銀行，不少中小銀行要“活得多”。記者在采訪中發現， 不少中小銀行都開出了極其優惠的條件來吸引房貸客戶：只要資質好，購房人愿意將房貸從甲銀行轉到乙銀行，乙銀行將免費提供墊資，通過擔保公司將購房人在甲銀行的房貸還清，購房人還能再以首次購房的身份從乙銀行獲得七折優惠貸款。

　　“平轉貸之所以被房貸人廣泛關注�熤饕�是怕享受不到7折優惠政策。” 北京凱盛經略擔保有限公司市場總監馮雪青向記者分析。在她看來�熡捎趦灮菡�策執行細則雖然已出，卻沒有明確界定“優質客戶”�熑藗兊男睦餂]底�熢偌由蠐�心申請人數過多批準量受限�熀芏噘彿咳艘蚨�有了轉按揭的想法�熛Ｍ�能在其他提供存量房貸7折優惠的銀行享受省錢利好。

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