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廣州保利富力等五地王被曝拖欠出讓金
廣州5“地王”被曝拖欠出讓金
◆每經記者 吳華 發自深圳
在一片土地流拍、退地的喧囂聲中，屬于地王的輝煌時代似乎已黯然逝去。16日，在廣州市房地產業協會召開的一次市場形勢分析會上，該協會有關負責人對廣州國土房產局提出一份建議透出一個驚人消息——2007年至今年初，廣州市有5個“地王”逾期仍沒有繳清土地出讓金。為此該協會呼吁政府管理部門盡快拿出解決辦法。據悉，5家地王里牽涉4家地產業的龍頭大腕，包括保利、富力等。
5地王項目總成交額超160億
據廣州市房地產業協會負責人表示，由于不希望拖下去對行業發展產生很大的負面影響，因此向政府上書，呼吁對5大地王拿出解決辦法，“是政府收回，還是任由繼續擱置，總得有個態度吧�！�
《每日經濟新聞》記者翻閱之前所公布的公開資料，僅在2007年至今年年初，廣州就先后誕生過8家經拍賣競得不同地塊的天價地王。
而廣州市房地產協會一位負責人模糊地確認了5塊天價“地王”具體所指的是：金沙洲地塊、科學城地塊、珠江新城地塊、番禺地塊、員村地塊。據悉，其中除一家為有新加坡投資背景的中等規模企業外，其余4家均為國內龍頭級別的地產企業，如保利地產、富力地產。
據公開消息，2007年9月29日，廣州面積最大、賣地價最高的商業地王獵德村商業地塊出讓競投，保利、富力、合景等多家大開發商競投，由富力和合景兩大開發商聯手以46億元競得該地塊，折合樓面地價僅8095元/平方米，而金沙洲地塊的開發商則是保利地產。
據《每日經濟新聞》不完全統計，上述5個地王項目多數有閑置跡象，尚未動工。成交金額總共超過160億元，具體拖欠出讓金數目不詳。
“吃多了吐出來比撐死強”
隨后，記者分別多次致電5地塊所涉及的公司，希望了解5地塊目前的進展速度，以及之前某媒體所報的 “目前5個地王地塊大多沒有繳齊土地出讓金”的具體程度——是一分錢都沒交，還是只繳納了部分款項。
然而無一例外的是，各公司負責人或者表示并不知情，或者表示所有負責的領導都不在，或者電話多次無人接聽。昔日風起云涌的地王們似乎學會了“沉默是金”。
同時，廣州市國土房產局相關負責人則未回應廣州市房地產協會16日遞交的有關“地王”建議。但廣州市國土房管局新聞發言人此前曾專門發表言論，表示“2007年2、3季度，尤其是3季度，廣州土地市場出現了一些非理性、盲目樂觀的情況，出現了高出底價1倍甚至數倍成交的情況，這說明市場泡沫風險較為嚴重。”
在采訪中，一位不愿透露姓名的小開發商表示，逆市下房地產企業能存活下來都不容易，更不要說高價供地了。而廣州新城市投資控股集團董事長曹志偉日前在其博客中表示，“在沒有能力承受地價、房價預期價格會下降時，(開發商)就會采取退地的做法。這是企業經營的理性決定的，是普通的、正常的行為。正如‘吃多了吐出來總比撐死要好’。”
部分項目價格已倒掛
合富輝煌首席分析師黎文江表示，競拍“地王”的現象最開始是由實力雄厚的大型開發商帶動起來的，然后其他中小開發商參與跟進�，F在龍頭企業都繳不齊土地出讓金，更不要說近兩年來其他競得地塊的企業了。“其中有多少開發商是根據自身實力和對市場的全面判斷后理智跟進的呢？這值得掂量�！�
“比如科學城地塊這家地王，當時競拍價為44.75億元，是廣州歷史上單宗地塊最大、總價最高和樓面地價最高的住宅地塊，勢頭頗為拉風。但目前該地塊總地價尚未繳清，而區域房價卻在大跌，地王的處境不容樂觀�！�
另外，當時金沙洲地塊拍賣的樓面價為1.3萬元/平方米，而現在其周邊帶精裝修樓盤的建成后售價僅為1萬元/平方米左右，比該地王拿地時的樓面價還低。依照現在的市場行情，該地王在這塊地塊上蓋樓已根本不可能賺錢，多加一塊磚都是增加一分虧損。目前，該地塊開發商只繳納了1億元的拍賣押金，其他巨額費用分文未交。
黎文江說：“我建議現在廣州政府冷處理也是個辦法，等這些地王有了足夠的錢再繳，畢竟那些天價地一旦退回，將很難處理。”
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