曾在深圳樓市銷(xiāo)聲匿跡許久的“一成首付”現(xiàn)象又重出江湖了。昨日,記者多方調(diào)查獲悉,兩大知名開(kāi)發(fā)商的部分樓盤(pán)向置業(yè)者推出“一成首付”促銷(xiāo)舉措,置業(yè)者自付一成后,另外一成首付可采用銀行信用卡兩年內(nèi)免息還房貸的方法支付。業(yè)內(nèi)人士透露,另有一些開(kāi)發(fā)商正準(zhǔn)備效仿該做法,“一成首付”有蔓延趨勢(shì)。對(duì)此,房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師提醒,此舉潛藏較大風(fēng)險(xiǎn),如房?jī)r(jià)下跌或引發(fā)更大面積“負(fù)資產(chǎn)”和“斷供”現(xiàn)象,銀行不良貸款也會(huì)增加。

　　現(xiàn)象 事業(yè)單位員工購(gòu)房可享“一成首付”

　　近日,招商地產(chǎn)在媒體上打出廣告:“招商·依山郡3期”開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo),年終九二折特惠,60—84平方米精裝公寓,4萬(wàn)—6萬(wàn)元即可入住。有多名市民向本報(bào)反映,該樓盤(pán)廣告所言的“60—84平方米精裝公寓,4萬(wàn)—6萬(wàn)即可入住”就是向置業(yè)者推行“一成首付”。

　　記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)?cè)摌潜P(pán)售樓處,工作人員陳先生介紹,該盤(pán)推出200多套的精裝公寓確實(shí)可以一成首付。比如一套65.6平方米的兩房公寓,6000多元的單價(jià),總價(jià)45萬(wàn)元,購(gòu)房者可以只付4.5萬(wàn)元。但是,這一優(yōu)惠是有對(duì)象限制的,只有深圳市事業(yè)單位或部分公司員工才能享受這一政策。

　　按照國(guó)家相關(guān)房貸政策規(guī)定,置業(yè)者購(gòu)房首付不能低于兩成,那么招商地產(chǎn)對(duì)“依山郡”業(yè)主收取“一成首付”之外,另外一成首付如何處理?上述銷(xiāo)售人員陳先生表示,開(kāi)發(fā)商方面不會(huì)幫業(yè)主墊首付,銀行是主動(dòng)自愿為符合條件的購(gòu)房者提供九成貸款的。至于與該盤(pán)合作的銀行,陳先生透露說(shuō)已有3家,包括國(guó)有銀行和深圳本土股份制銀行。據(jù)悉,招商·依山郡3期一批12月7日開(kāi)盤(pán),推出400多套單位,銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)已銷(xiāo)售200多套,業(yè)績(jī)良好,但不知其中有多少是由其一成首付政策帶來(lái)的客戶。

　　隨后,記者正面與該樓盤(pán)項(xiàng)目經(jīng)理王晨陽(yáng)接觸,他表示,銀行不僅有房貸,還有信用貸款、裝修貸款等其他多種貸款業(yè)務(wù),這次是銀行主動(dòng)愿意對(duì)特定客戶放貸九成。之所以將受惠客戶確定在“事業(yè)單位和特定公司員工”,是從還款能力方面考慮的。

　　現(xiàn)象 信用卡免息還貸可抵“一成首付”

　　無(wú)獨(dú)有偶,另一大型開(kāi)發(fā)商在龍華的一個(gè)樓盤(pán)最近也開(kāi)放了樣板間,宣稱(chēng)即將推出40多平方米的公寓和80多平方米的一房一廳。除了一些優(yōu)惠之外,該盤(pán)還可以方便購(gòu)房者采取一成首付方式。

　　記者致電該樓盤(pán)售樓處咨詢(xún)時(shí),工作人員承認(rèn)確實(shí)可讓購(gòu)房者先付一成房款,另外一成由購(gòu)房者辦理中國(guó)工商銀行深圳分行的信用卡,在兩年24個(gè)月內(nèi)免息還貸給銀行。中國(guó)工商銀行深圳分行工作人員受訪時(shí),并不承認(rèn)有上述這種放貸方式,聲稱(chēng)對(duì)具體情況不了解。

　　據(jù)深圳一知名中介高層向記者透露,現(xiàn)在還有部分樓盤(pán)正在嘗試采取上述這種方式與銀行合作促銷(xiāo)和發(fā)放貸款,以期實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)的快速銷(xiāo)售,緩解資金壓力。直接的或變相的一成首付現(xiàn)象,在深圳樓市有蔓延的趨勢(shì)。

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