交易日趨活躍

　　為樓市回暖奠定基礎

　　房價大幅下跌的同時，受政府降息、減免多種稅收的利好政策的刺激，深圳的11月上演了一場交易“井噴”行情。當月一手住房總成交6435套，平均每日合同簽約量為215套，在11月15日，深圳更創下當天簽約467套的一年來最高交易記錄。而今年1～9月的日均成交不足100套。

　　深圳市國土資源和房產管理局的統計數據顯示，12月9日，全市一手房成交套數為250套，總額為26433萬元，二手房成交套數為259套，總額為11288.44萬元。

　　同時，從深圳市國土房管局公布的數據看出，10月深圳市新房成交僅3483套，成交總面積約34.04萬平方米，日均成交套數不足113套，成交最多的一天也只有239套。通過對比看出，深圳樓市近兩個月回暖跡象明顯。

　　“深圳目前的成交量在全國來講也是很靠前的。”中信證券研究部研究員王德勇表示，“單看同比價格下降幅度不能說明太多的問題，成交量上升更有利于房地產市場的穩定。”

　　深圳某房地產經紀公司的銷售人員告訴記者，“單就檳城西岸一個樓盤來講，我們兩個月不到就售出了六十多套，平均一天一套多。還有其他樓盤呢。這兩個月深圳的樓市很火。”

　　除檳城西岸樓盤外，位于深圳市寶安區46區的某樓盤三期工程于2007年7月竣工，記者致電銷售部門后得知，近兩個月內該樓盤剩余的一百多套房也已全部售出。

　　政策的誘惑刺激了部分剛性需求。有消息稱，住房部相關負責人近日表示，隨著房地產市場的變化，無論是中央還是地方，都還會采取更有力的政策調整來促進住房消費。

　　在此背景下，上海曾執行過的“購房退稅”政策引發各界熱議。“實施的可能性比較小。購房退稅政策整體上來看對有錢人有利。而現在的狀況是很多人買不起房，房價下跌對普通老百姓是有利的。如果購房退稅，有錢人會集中買房，房價有可能再次被抬高。不利于房市的整體穩定和健康發展。”某行業分析師稱，“從中央的政策來看，以按揭貸款的利息來抵稅實施的可能性更大。”