□ 本報記者 賈曉燕

　　盡管國家陸續出臺降息、減免稅收等多項刺激政策，房價總體下行的趨勢仍未止步。國家發改委、國家統計局的調查報告顯示，到今年11月份，全國房價同比只上漲了0.2%，是今年以來的最低水平。

　　從國家發改委、國家統計局的調查報告中可以看出，深圳以18.0%位居降幅榜首位，另外，深圳房價環比下跌了2.4%。

　　房價同比下降的同時，交易市場一反前期冷清和觀望的狀態，日趨活躍。根據東方證券房地產分析師薛和斌的統計，11月30日至12月6日，深圳日均成交216套，同比增長199%。

　　“深圳價在去年漲幅很大，因此下調的幅度也大一些�？傮w來看，深圳房市是朝著穩定和理性的方向發展�！�中信證券研究部研究員王德勇稱。

　　房價下跌

　　將持續至2009年年底

　　根據國家發改委、國家統計局2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數顯示，深圳房地產新建住房和二手房同比下降分別為18%和18.1%。

　　深圳市國土房管局統計數據顯示，11月，深圳一手住宅的成交均價為12588元/平方米，略低于10月份12979元/平方米的成交均價，也低于1~9月13289元/平方米的均價。

　　“深圳房地產市場去年的漲幅最高，泡沫最大，所以回調的幅度自然就大一些，這是必然的�！蹦承袠I分析員如是說。

　　記者采訪到深圳某房地產經紀公司負責銷售檳城西岸樓盤的一名工作人員，該工作人員表示，檳城西岸去年6月份開盤，價格最高點達18000元/平方米，現在每平方米只要8000元。從上個月開始，不到兩個月的時間，檳城西岸所剩下的一百多套房幾乎全部售出。

　　“去年樓價是被炒出來的，現在的價格算合適，而且目前來看也能保持平穩。寶安區目前的二手房和新房均價大概就八九千，但具體的地理位置和戶型等不同，價格也有所不同。”上述銷售檳西岸樓盤的工作人員繼續說道。

　　據悉，檳城西岸為泛華集團于西岸片區的抗鼎力作。“深圳的房價去年是被炒起來的，因此回調這么多也絕不會導致房地產開發商虧損。總體來看，房地產開發商的利潤率仍能保持在20%左右�！敝行抛C券研究部研究員王德勇表示。

　　有媒體稱，隨著政府保障性住房大量投入，未來房價下降的趨勢仍將繼續。針對這種說法，某行業分析員表示，“房價下跌的主要原因并不是保障性住房的大量投入。從深圳房市來看，一是去年房價炒作嚴重，水分太大，二是包括新開樓盤及以前的庫存，供應量大于剛性需求，再就是近期的政策扶持。”

　　“商品房的剛性需求不會因保障性住房的大量投入而明顯減弱，因為是不同的人群，購房需求也不一樣�！比A泰研究所某行業研究員表示。

　　中國社科院發布2009年《經濟藍皮書》指出，自2009年房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房價將進一步回調。

　　中信證券研究部研究員王德勇稱，從目前的經濟形勢來看，房價下行的趨勢最樂觀也要持續到2009年年底。