從成交的價(jià)格區(qū)間看，成交價(jià)格在每平方米3500元以下的占25%左右，3500元到4500元之間的占35%左右，4500元到5500元之間的占30%左右。可以看出，11月份每平方米均價(jià)在3500元到5500元價(jià)格區(qū)間的住宅是市場(chǎng)的成交主力。

　　從成交的面積區(qū)間看，面積在50平方米以下的占17%左右，50平方米到70平方米之間的占11%左右，70平方米到90平方米之間的占29%左右，90平方米到120平方米之間的占22%左右。可以看出，市場(chǎng)上成交戶(hù)型主要分布在70平方米到120平方米之間，這個(gè)區(qū)間的住宅成交占全部住宅成交的50%還多，顯示自住型客戶(hù)是目前市場(chǎng)絕對(duì)的消費(fèi)主力。

　　商鋪、寫(xiě)字樓價(jià)跌

　　11月份鄭州市商業(yè)物業(yè)的成交量也有較大幅度的上漲，雖然面積有所減少，但10月份主要是有建業(yè)置地廣場(chǎng)和裕鴻國(guó)際兩個(gè)大體量商業(yè)的成交。因此，11月份的商業(yè)成交實(shí)際上還是增加的。但是商業(yè)物業(yè)的成交價(jià)格在下降，在住宅價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)的同時(shí)，商業(yè)物業(yè)的價(jià)格也開(kāi)始走低。

　　11月份鄭州市場(chǎng)辦公物業(yè)成交環(huán)比增加較多，但價(jià)格方面有較大幅度的降低。在市中心土地供應(yīng)偏緊的情況下，寫(xiě)字樓的供應(yīng)主要集中于鄭東新區(qū)較偏僻的地段，盡管有發(fā)展的潛力，但目前情況下，由于各種配套尚不完善，寫(xiě)字樓的各種功能尚不能完全發(fā)揮，價(jià)格上也不是很理想。

　　相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，非住宅的直接降價(jià)痕跡已經(jīng)非常明顯，說(shuō)明拋售愿望愈發(fā)強(qiáng)烈。

　　部分樓盤(pán)“踏空”

　　鄭東新區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李先生并沒(méi)有感到來(lái)自11月份數(shù)字的溫暖。12月7日上午，記者就11月份的數(shù)據(jù)采訪(fǎng)他時(shí)，他有些沮喪地說(shuō)，上個(gè)月他們樓盤(pán)僅僅賣(mài)出去5套房，老總剛剛把他訓(xùn)了一頓。鄭州不少樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)都與李先生有著相同的感受，并沒(méi)有感到11月份有多好的銷(xiāo)售形勢(shì)。他們一致認(rèn)為，11月份成交的放大有太多偶然的因素，樓市回歸盤(pán)整是必然的。進(jìn)入12月份以來(lái)鄭州樓市的表現(xiàn)，印證了這些營(yíng)

　　銷(xiāo)總監(jiān)的觀點(diǎn)。鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布的數(shù)字表明，12月份前8天住宅成交平均每天159套，已回落至樓市調(diào)整時(shí)期的水平。

　　河南中原地產(chǎn)高級(jí)市場(chǎng)分析師李明明說(shuō)，11月的鄭州樓市顯得有些“瘋狂”，特別是最后幾天，房管局網(wǎng)站公布的成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)了連續(xù)的每日400套以上的住宅成交。這種現(xiàn)象也只有在2007年的行情最高漲的時(shí)候才能出現(xiàn)。通過(guò)最后的成交數(shù)據(jù)分析，確認(rèn)這種成交量的增加與2007年的情況并不相同，而是具有一定的人為因素。大量樓盤(pán)的集中開(kāi)盤(pán)、大量的單位自建房成為11月份成交暴漲的主要推手。當(dāng)然，降價(jià)以及促銷(xiāo)的力度增加，也是促使成交量增加的原因。從連續(xù)幾個(gè)月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州很多住宅項(xiàng)目的實(shí)際成交價(jià)格都在走低。盡管很多樓盤(pán)都打出了“降價(jià)補(bǔ)差”的口號(hào)，但這僅是一些噱頭，在房?jī)r(jià)下調(diào)的大勢(shì)之下，一兩個(gè)樓盤(pán)是根本改變不了市場(chǎng)走勢(shì)的。

　　從目前鄭州市場(chǎng)促銷(xiāo)的力度看，有一部分樓盤(pán)實(shí)實(shí)在在讓利給購(gòu)房者，有的樓盤(pán)變相打折幅度高達(dá)10%，讓購(gòu)房者找到了心理價(jià)位，這些樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況普遍就比較好。相反，有的樓盤(pán)只是蜻蜓點(diǎn)水般給點(diǎn)小恩小惠，讓購(gòu)房者感到華而不實(shí)，不足以心動(dòng)。更有甚者，有的樓盤(pán)打著“最低起價(jià)”等名義招攬顧客，而顧客到現(xiàn)場(chǎng)后卻沒(méi)有房源可售，使顧客有上當(dāng)受騙的感覺(jué)，項(xiàng)目的形象大大受損。

　　王牌企業(yè)聯(lián)盟董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，由于對(duì)國(guó)際和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的預(yù)期不樂(lè)觀，越來(lái)越理性的購(gòu)房者對(duì)自己將來(lái)的收入增加沒(méi)有信心，認(rèn)為鄭州的房?jī)r(jià)依然很高，和自己的心理預(yù)期有一定的距離。這便導(dǎo)致了很多售樓部“冷清”的局面，大多數(shù)顧客都是來(lái)咨詢(xún)的，真正下定金的很少。另外對(duì)于契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%，二手房交易時(shí)實(shí)行繳補(bǔ)分離，并進(jìn)行全額補(bǔ)貼的措施，大部分的消費(fèi)者認(rèn)為幾十萬(wàn)元的房款對(duì)比幾千元的優(yōu)惠來(lái)說(shuō)還不足以“解渴”，還不如直接降價(jià)痛快。

　　深圳星彥地產(chǎn)鄭州分公司副總經(jīng)理杜興威分析說(shuō)，在國(guó)家宏觀調(diào)整政策轉(zhuǎn)變的情況下，鄭州樓市的發(fā)展基調(diào)從今年8月份以前的“滯漲”發(fā)展成為“價(jià)格穩(wěn)中有降，成交逐步回升”的狀態(tài)。但是，在全國(guó)的整體趨勢(shì)未見(jiàn)反轉(zhuǎn)的情況下，降價(jià)仍是主基調(diào)，未來(lái)的鄭州樓市價(jià)格仍會(huì)進(jìn)一步下探。成交逐步回升，主要是由于國(guó)家貨幣政策的反轉(zhuǎn)。

　　李明明認(rèn)為，2008年鄭州市土地供應(yīng)明顯減少，其直接影響就是2009年下半年到2010年的商品房供應(yīng)相應(yīng)減少，再加上國(guó)家快速持續(xù)的利率下調(diào)，都將會(huì)降低房?jī)r(jià)調(diào)整幅度并幫助行業(yè)復(fù)蘇。根據(jù)香港和美國(guó)的歷史經(jīng)驗(yàn)，從降息周期開(kāi)始到房?jī)r(jià)恢復(fù)，香港一般要經(jīng)過(guò)6~12個(gè)月，美國(guó)則需要12~15個(gè)月。因此，李明明斷言，鄭州樓市最早會(huì)在2009年下半年走出下跌通道。