記者余勇文

　　鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)11月份的數(shù)據(jù)好比是“冬天里的一把火”，然而它溫暖的不是整個(gè)市場(chǎng)。它暫時(shí)驅(qū)趕了局部的寒冷，但是它改變不了季節(jié)。它只是在政府“救市”政策“強(qiáng)心劑”作用下，市場(chǎng)出現(xiàn)的短暫興奮。

　　成交大幅反彈

　　11月份，鄭州商品房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了一次強(qiáng)勁的“反彈”。在從7月份開(kāi)始連續(xù)4個(gè)月成交量下跌的情況下，11月份鄭州商品房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)了70.57%。在成交價(jià)格方面，11月的商品房每平方米成交均價(jià)比10月份降了435元。商品住宅的成交占比增加(11月商品住宅成交面積占全部面積的84.1%，10月份的這個(gè)比例是73.9%)，使得商品房成交均價(jià)趨近于商品住宅的成交均價(jià)。

　　住宅方面，11月成交套數(shù)比10月份增加2970套，但成交住宅的平均單套面積比10月份減少了3.5平方米，說(shuō)明中小戶(hù)型成交的比例有增加。價(jià)格方面，11月住宅平均價(jià)格為每平方米4070元，比10月份上漲169元。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，鄭州樓市11月份出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的勢(shì)頭，成交量的增加主要有以下幾個(gè)方面的原因：

　　10月底國(guó)家、省、市各級(jí)政府陸續(xù)出臺(tái)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，其主要目的是降低住房交易成本，刺激居民的住房消費(fèi)。而且，連續(xù)的降息也使得居民購(gòu)房成本有一定的下降。總的來(lái)看，在住房購(gòu)買(mǎi)總價(jià)降低的情況下，必定會(huì)促使一部分購(gòu)房者出手。這一點(diǎn)在政策受益最大的二手房交易上也可以看出來(lái)，11月份鄭州二手住宅成交1035套，比10月份增加了198套。

　　另外，10月下旬以及11月初，有一部分樓盤(pán)趁國(guó)家頻出利好政策之際開(kāi)盤(pán)，大都取得了不俗的銷(xiāo)售成績(jī)。比如富田·太陽(yáng)城、亞新·橄欖城、永威翰林居等。而這些樓盤(pán)基本上是經(jīng)過(guò)了“超長(zhǎng)期”的客戶(hù)積累。

　　以亞新·橄欖城為例，從售樓部開(kāi)放到開(kāi)盤(pán)，經(jīng)歷了5個(gè)月時(shí)間，開(kāi)盤(pán)取得較好的銷(xiāo)售成績(jī)?cè)谝饬现�中�?/p>

　　還有一個(gè)主要的原因是有兩個(gè)較大的單位自建房項(xiàng)目，一個(gè)是位于管城區(qū)的橡樹(shù)玫瑰城地質(zhì)苑項(xiàng)目，另一個(gè)是中原杏灣城時(shí)尚社區(qū)項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目的成交總量幾乎占到當(dāng)月全部住宅銷(xiāo)售的1／7。

　　從商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，今年11月份同比、環(huán)比都呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，一方面說(shuō)明鄭州的房?jī)r(jià)仍受到力挺表面上并沒(méi)有下降，另一方面也與中高檔項(xiàng)目銷(xiāo)售占主力、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目上市數(shù)量偏少的結(jié)構(gòu)性因素有關(guān)。

　　經(jīng)過(guò)分析可知，11月份的這種“暴漲”實(shí)際上有一些人為的因素在里面，不管是政策推動(dòng)，還是樓盤(pán)的集中開(kāi)盤(pán)、單位自建房的集中備案，均不是市場(chǎng)自發(fā)形成的結(jié)果。

　　在市場(chǎng)經(jīng)歷了近一年的走軟之后，逐步走強(qiáng)才算是真正的走強(qiáng)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的問(wèn)題，還要靠市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)才能最終修復(fù)。

　　中小戶(hù)型暢銷(xiāo)