“政府不救市我們也理解，開發商還沒有到要救的時候。并且，市場也開始回暖了。”昨日，南山一在售樓盤的開發商負責人羅振坤對記者如此描述他現在的淡然心態。他的語氣中，透出一絲欣喜。

　　剛剛過去的11月份，的確讓深圳的樓盤開發商們看到了暗市中的一絲亮色。根據深圳市國土房產局的成交數據顯示，深圳11月總成交量大幅上升，達6435套，較10月份3483套接近翻倍，日均成交215套，創今年以來新高。

　　“但不能由此斷定深圳樓市已經見底了，只能說是階段性回暖。”中原地產二級市場策略中心總經理周曜說。按照他對一線市場的觀察，盡管12月這種階段性行情仍將持續，但隨后明年1-2月就是傳統的銷售淡季，到3月份的時候，估計宏觀經濟仍難有大的改善，預計深圳樓市仍將下行。

　　“結構性”的一月暖市

　　按照上月每周的統計，中國房地產指數研究院深圳分院的數據顯示，本月第一周成交1258套，后三周均達到1500套以上，是本年成交量最高的四周。從每周成交情況來看，本月單周成交套數最高為1650套／15.38萬平方米；本月單周最低成交套數為1258套／12.50萬平方米。成交面積最高是第三周為15.38萬平方米，第一周最少為12.50萬平方米。

　　置業國際中心分析人士表示，深圳樓市能夠出現反彈，說明剛性需求依然旺盛。因美國金融風暴影響，我國出口市場嚴重受創，致使多項經濟指標出現下滑，在宏觀經濟發展趨緩的背景下，國民預期并不樂觀，消費行為十分謹慎。另外，其他地方競相“暖市”，深圳截至目前尚未出臺任何“救市”舉措。但是，這些并沒有打消消費者的置業熱情，也沒有阻擋消費者的置業步伐，可見樓市剛性需求不僅真實存在，而且非常可觀。

　　然而，樓市能否成功反彈，以及反彈之后能否持續繁榮，則需要開發商、消費者和政府部門三者之間相互配合和共同努力。目前，政策環境趨緩和，剛性需求逐步顯現，如何把握來之不易的寶貴機會，從而鞏固形勢喜人的反彈局面，對大家尤其是開發商而言，是一個值得深思和探索的重要命題。

　　尤其值得注意的是，在表面的成交熱下，還需要探尋其背后的成交結構和內在成因。上月全市成交中，關外占全市成交量的70%左右，其中寶安占到全市約40%。“我們代理的常規樓盤，有超過6成的成交客戶都是首次購房者，成交單位總價基本在110萬元以下。”中原地產二級市場策略中心總經理周曜告訴記者。利率下調及首次置業者首付比例的下降，讓首次購房和供樓門檻同時降低，對年輕的首次購房者的吸引力非常明顯。但是，“二次置業的高端消費群還處于觀望狀態，高檔樓盤成交仍清淡，只有各種產品類型全面活躍的市場才可稱作正常”，深圳中原地產總經理李耀智說。

　　改善性需求仍受壓抑

　　對于當前這種“結構性”的成交回暖，周曜也并不看好。從深圳中原代理的100多個地鋪、數十個樓盤的情況看，上月達成成交的，基本都是老客戶，新客戶較少。這些老客戶都是看房已經看了一年或一年以上的，因為自住愿望強烈，碰到合適價位的樓盤單位就出手了。