十年磨一劍，霜刃未曾試；今日把示君，誰能解其事

　　本報記者 吳鐘斌

　　三亞房地產(chǎn)10年之謎

　　銀監(jiān)局三亞監(jiān)管分局的調(diào)查報告表明，截至今年6月末，三亞房地產(chǎn)開發(fā)的銀行貸款余額為19.0366億元，占銀行貸款總余額不到20%。最近4年，三亞不良房地產(chǎn)開發(fā)貸款比例逐年下降，比銀行總貸款不良率還低。有關(guān)人士分析，三亞地產(chǎn)業(yè)負債率不高，在融資上受國家金融信貸政策影響不大。

　　三亞房地產(chǎn)10年變化令人驚訝。海景一線地—海景二線地—濱河區(qū)域—主城區(qū)域，開發(fā)商們的地塊逐漸轉(zhuǎn)移。如今，可用于地產(chǎn)開發(fā)的海景一線地塊已非常稀缺。

　　如此稀缺的資源，其開發(fā)出來的產(chǎn)品價格到底如何？

　　價格：“翻跟斗”長了十倍

　　同時開盤的樓盤，差價甚至達到上萬元，相同的地段，房價也能相差上千元。在三亞，似乎誰都看不清、摸不透房價。在許多人的猶豫、遲疑中，房價又漲了，也因此，三亞房地產(chǎn)業(yè)屢受市民詬病和媒體質(zhì)疑。

　　就在消除房地產(chǎn)泡沫的同時，2000年，三亞房地產(chǎn)開始復蘇，但檔次都較低，每平方米的房價也只有千元左右。但自2002年，新建商品房價格表現(xiàn)出一波狂飆突進之勢，一年一個價甚至幾個價，10年漲了近乎10倍。

　　2003年，三亞新建商品房均價為每平方米3600元，兩年后站在了5000元之上，今年上半年已達到10525元。研究這條拋物線發(fā)現(xiàn)，2006年是三亞房價的一個躍升年。這一年，三亞平均房價為5105元，但一年后已漲到7449元，今年再躍了一個大臺階。

　　今年下半年，三亞房價有所回落，但購房者并沒有看到明顯差異，9月份回落到9899元/平方米。即便如此，三亞房地產(chǎn)仍與海口形成了鮮明差別，相差一倍以上。

　　相比之下，三亞二手房就遜色許多。2000年，每平方米的均價為1279元，至今年上半年也只有2903元。雖然也屬逐年增長，但其幅度遠小于新建商品住房。

　　研究人士分析認為，這個期間伴隨著中國經(jīng)濟的增長，住房需求也較為旺盛，土地和建筑材料價格大幅上升，這是三亞房價上漲快的主要原因。最近3年，三亞市土地出讓金已累計達52億元，每平方米土地均價在去年達到791元，每年遞增72%以上。期間，鋼筋、水泥、磚頭等建材的平均價格同比增長也均超過3成。