上海房地產市場調控政策如何變化？面對國家宏觀層面出現的樓市調控政策放松跡象，上海房地產市場也正面臨微妙的變化。

　　□晨報記者 徐 運 林勁榆

　　在各地政府出臺一系列政策為樓市“松綁”的同時，開發商和銀行也開始努力給自己“松綁”，近期不少樓盤頻頻打出“一成首付”、“二成首付”的優惠吸引購房者。銀行方面，中國銀行新推的一項房貸方案，也變相突破了二套房貸最低四成首付的下限。

　　促銷手段變相降低首付

　　“綠地金山老街40萬起，首付8萬”、“鑫苑，一成首付”……近期一系列“隱形”或“直白”的降低首付的促銷頻繁轟炸人們的眼球。

　　鑫苑metown座落在昆山花橋，但其主要客戶是上海的年輕人，其價格本就比較低廉，但其近日又推出了一成首付的促銷，集中在兩房80多平方米的房源上。據售樓人員稱，現在購買指定房源，可以先首付一成，即總價50萬元左右的房子，只要先付5萬元，然后在規定活動截止日期——12月20日之前再交上另外5萬元首付就可以了，等于是讓買家有個兩個月左右的“喘息”空間。

　　與鑫苑metown的“直白”相比，寶山區近共富新村一個樓盤的促銷方式就比較“隱蔽”。該樓盤售樓人員向記者介紹一套建筑面積89平方米的花園洋房時表示，這套房屋實際面積是99平方米，但按照89平方米的面積賣，也就是說原先必須首付三成的房子，現在可以“合理”地只首付兩成了。記者多次致電售樓處反復查證后才了解到，該房型房產證上登記的面積還是89平方米，所謂的“99平方米”只是把贈送的“室內陽臺”算進去了而已，“兩成首付”其實只是個噱頭。

　　業內人士分析，開發商在此期間推出打擦邊球的“一成首付”、“二成首付”，無非是想在房產政策可能“松綁”的當口再“自助”一把，以重振目前低迷的市場。

　　三四套房享更多優惠

　　正當“一成首付”又重出“江湖”時，一項專門針對二套房房貸的優惠措施也悄然出現了。而且該措施還不僅僅只針對二套房，購買三套、四套房都可最高貸款七成。針對的房源雖然有限，但也囊括了新房和二手房。

　　記者從中國銀行發行的“‘長城·理想之家’房車卡客戶增值服務手冊”上看到，該行上海分行對其房車卡持卡人推出了“個人住房貸款6＋1方案”，凡是購買指定樓盤或指定二手房中介推薦的1993年(含)以后竣工的二手房，就可以申請“6＋1”的貸款。據介紹，該方案實際是將最高七成貸款“拆”成了“6＋1”兩部分，其中的“1”，指的是不超過所購房產總價一成的個人信用貸款，這筆貸款的利率最低還可下浮10%。這實際上突破了二套房四成首付的“下限”，使相關購房者可以首付三成。

　　在房貸方面，很多跡象表明，一些銀行正積極提高房貸規模，突破首付下限的貸款案例有所增加。

　　現在，幾乎所有大型房產經紀公司都能從銀行獲得這類特批的優惠購房貸款，由于這是違規行為，因此銀行和中介都有只做不說的默契。從審批程序上來看，購房者本身的資質、房屋標的本身的情況都是銀行放寬貸款政策重要的考量條件，銀行房貸政策根據不同情況體現出彈性。