□本報記者 林喆

　　與今年上半年成交量“穩中略漲”的行情相比，第三季度，北京二手房市場明顯“蕭瑟”。“鏈家地產”公布的統計數據顯示，今年7-9月，北京二手房成交共計1.8萬套，環比降幅達12%。

　　市場人士分析，三季度北京二手房成交下降，除夏季本身是傳統成交淡季這一因素外，奧運效應導致房產成交清淡是主要原因，八月份奧運期間成交的滑坡明顯帶動了三季度整體成交量的下降。

　　成交均價總體下行

　　數據顯示，九月份，北京二手房總體成交均價為9503元/平方米，環比8月份微跌1.7%，這已經是今年以來連續第三個月價格環比下行。

　　21世紀不動產分析師孟奇指出，第三季度，北京二手房成交價格逐月走低，主要是因為購房者和出售方對后市都持較為嚴重的觀望態度，二手房市場的成交量也隨新建商品房市場出現滑坡，加之新房價格在三季度已有明顯松動，因此，買賣雙方對二手房成交價格的心理預期也漸趨走低。

　　雖然價格整體下行，但部分熱點區域的二手房價在8月份普遍下降后，于9月中旬以后出現回升的現象。據“鏈家地產”的數據統計，玉泉路、方莊、朝青、亞運村、奧運村、八通沿線等區域二手房價的波動幅度普遍在3—6%左右。

　　華高萊斯房地產顧問公司副總經理公衍奎認為，熱點區域房價在奧運月的波動，主要是由于前期漲幅過高，在市場趨冷后，這些區域出現一定程度的“掉價”現象。但奧運后市場有所回暖，促使第三季度熱點區域的二手房價呈“V”型走勢。

　　租金價格平穩

　　“鏈家地產”市場研發中心的統計數據顯示，三季度，北京各居室房源租金與上季度相比基本持平，一居室平均租金為1948元/月；兩居室租金2377元/月；三居室租金3057元/月。

　　“鏈家地產”市場研發中心認為，今年春節后租金上漲十分顯著，到今年年中，各居室租金相比去年基本上漲了200—300元/月，上漲幅度達到8—15%。三季度，整體市場并沒有大量新增需求涌現，因此，短期內的租金上升空間已經不大。

　　其中，9月份租賃市場相對于8月略有回暖，尤其是高端租賃市場，隨著奧運限制的取消，外籍人士的回流為高端公寓租賃市場注入了新的活力。

　　在租金方面，亞奧等個別片區租金有所回落，主要是因為很多奧運短租的業主期望落空，將房屋轉向長租市場，租金也回復到正常水平。數據顯示，亞奧片區9月房源量環比增長8%左右，而租金水平則相對拉低了近3%。而學區普通住宅租金則有明顯上漲，9月份中關村等區域的租賃價格漲幅在10%左右。