業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九”破滅后，期待“銀十”能大有作為不太現(xiàn)實(shí)

　　⊙本報(bào)記者 李和裕

　　雖然剛過(guò)去的假日樓市顯示上海一手房市場(chǎng)較上半年人氣回升，但記者昨日獲得的一份對(duì)上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)的跟蹤統(tǒng)計(jì)顯示，一段時(shí)間以來(lái)，各環(huán)線區(qū)域的公寓住宅都有不同程度的零成交樓盤(pán)。

　　內(nèi)環(huán)區(qū)域內(nèi)，豪景苑8月16日推出75套房源，報(bào)價(jià)36000元/平方米，在8月22日前共成交了9套，但隨后至今近一個(gè)半月以來(lái)，網(wǎng)上簽約次數(shù)均為零。此外，內(nèi)環(huán)零成交的樓盤(pán)還包括3個(gè)多月未見(jiàn)簽約的晶品公寓，以及9月至今未見(jiàn)簽約的泰府名邸、上青佳園等樓盤(pán)。

　　在內(nèi)中環(huán)區(qū)域，盛源家豪城在6月18日至今的3個(gè)半月時(shí)間里僅8月28日成交了2套房源；9月未見(jiàn)簽約的則有城市經(jīng)典花園四期、倫敦廣場(chǎng)、名都城二期、圣美邸等樓盤(pán)。

　　在中外環(huán)區(qū)域，連城新苑自5月29日至今的4個(gè)多月未見(jiàn)簽約，期間只有一些車(chē)庫(kù)成交；優(yōu)豪新園、金匯豪庭、聚豐景都、九歌花園三期等樓盤(pán)也情況類(lèi)似。

　　外郊環(huán)區(qū)域，已經(jīng)接近尾盤(pán)的好天緣家苑及金水灣貴園、泰晤士小鎮(zhèn)、春申府邸、紫金花園等一大批樓盤(pán)在9月也都未見(jiàn)簽約。而在郊環(huán)外區(qū)域，聯(lián)城花園、山金康城、楓岸華庭、興塔康發(fā)新苑等樓盤(pán)9月都未見(jiàn)簽約，這些樓盤(pán)基本上都已是現(xiàn)房銷(xiāo)售，多數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)售期已經(jīng)超過(guò)3年。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，造成零成交樓盤(pán)的原因不盡相同。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，如內(nèi)環(huán)一些樓盤(pán)應(yīng)屬優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高，開(kāi)盤(pán)即遇滯銷(xiāo)；中環(huán)一些樓盤(pán)則多為老盤(pán)，已售出大部分房源，所以開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有資金壓力情況下，寧愿頂上更長(zhǎng)的滯銷(xiāo)期也不愿降價(jià)；外環(huán)一些樓盤(pán)則位于市政配套還未跟上的新發(fā)展小鎮(zhèn)，由此難改長(zhǎng)期滯銷(xiāo)的厄運(yùn)。

　　新聚仁機(jī)構(gòu)的分析師則表示，從“金九”破滅的情況看，開(kāi)發(fā)商降價(jià)并沒(méi)有帶動(dòng)樓市的復(fù)蘇。眼下，一方面，購(gòu)房者面對(duì)紛亂的樓市現(xiàn)狀，大多保持了適時(shí)觀望的謹(jǐn)慎姿態(tài)；另一方面，開(kāi)發(fā)商能采取的降價(jià)措施多已出臺(tái)，后續(xù)將不太可能再密集性地推出更為吸引人的優(yōu)惠。樓市陷入一種僵局，期待“銀十”能大有作為恐怕不太現(xiàn)實(shí)。

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　　官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)跟蹤統(tǒng)計(jì)顯示，一段時(shí)間以來(lái)，各環(huán)線區(qū)域的公寓住宅都有不同程度的零成交樓盤(pán)。