2/3受訪者認為廣州樓價仍偏高

　　有中介調查顯示，黃金周樓市因此成交不及去年一半

　　□專題撰文 時報記者 羅莎琳 徐鳳

　　“十一”黃金周未能如此前猜測那樣，成為樓市“回暖”拐點。據焦點網統計，9月29日～10月5日，廣州樓市共成交865套，不及去年國慶成交的一半，證明目前廣州樓市并未整體復蘇。

　　基于此情況，經緯地產就“廣州消費者購房心態”在“十一”期間以街頭攔截形式進行了抽樣問卷調查，調查表明，2/3客戶認為樓價仍偏高、過半客戶看跌樓市是造成今年黃金周不“黃金”的主要原因。

　　市場：開發商像賣菜般賣房

　　“3980元/平方米起、4400元/平方米起、一口價4800元/平方米” ……與去年相比，今年國慶黃金周，房地產市場價格戰打得可謂是驚心動魄，折扣沒有最低，只有更低。

　　經緯行發展及研究部副經理朱欣苑表示，今年的“十一”黃金周，對于廣州房地產市場而言，具有以往所不可比擬的關鍵性意義。其不僅僅是未來樓市走勢的風向標，更是普遍遭遇“錢荒”影響的開發商能否實現資金回收過年關的關鍵。

　　據了解，十一期間，開發商為搶占市場，紛紛在價格上大做文章。以報紙廣告為例，報紙廣告畫面多突出價格主題，促銷意欲明顯。其典型項目包括恒 大山水城“成本價發售僅一日，開盤額外特別76折”、祈福輝煌臺“驚喜價3500元/平方米發售”、金地荔湖城“全城含有的湖山，難以再有的價格”等。此外，不少新推項目或舊貨新推的樓盤，定價也多采取謹慎保守態度，如恒 大山水城洋房均價3360～4300元/平方米，聯排別墅均價4500元/平方米，招商地產在廣州的旗艦項目——金山谷，其聯排別墅價格低至9000元/平方米，比同區洋房價格還便宜。

　　除低價以外，不少樓盤的“一口價”單位還可以討價還價。國慶假期首日，記者以買家的身份走進珠江新城某樓盤銷售中心，表示看中兩房一廳的一口價單位，和銷售人員一場“口水戰”以后，銷售人員表示，如果立即下定金，可以向領導再申請額外98折優惠。不少買家表示，現在買房像買菜一樣，可以討價還價了，這種翻身做“主人”的感覺已經好幾年未現了。

　　調查：2/3認為樓價仍偏高

　　據悉，“廣州消費者購房心態”問卷調查回收有效問卷635份。調查地點覆蓋廣州各大樓巴上落點，以及經緯地產旗下代理的包括海珠、天河、越秀、番禺、荔灣、白云、蘿崗等眾多區域的樓盤。

　　調查顯示，2/3的受訪者認為目前的樓價偏高。盡管廣州樓價已經降價接近一年，但與“五一”期間相比，認為樓價偏高的比例還上升了3個百分點，認為價格適中的受訪者比例也縮小了4.6個百分點。首次與二次置業者(改善型置業者)都有近7成左右的受訪者認為目前樓價偏高，說明目前的市場價格與剛性需求人群的預期價格仍有距離。而多次置業者認為，目前價格適中的受訪者有近三成，反映出在當前的市場環境中，部分區域或樓盤的價格還是有較大的承接力。