-本報記者 周雪松

　　9月開發商的大舉推盤并沒能帶來上海樓市的回暖�煒I界人士預計，“金九”夢碎的上海樓市，“銀十”出現的希望同樣渺茫。

　　來自上海易居房地產研究院的數據顯示，9月29日-10月5日即十一黃金周期間，上海商品房成交量環比上周降幅高逾八成，進入十月的上海樓市回暖跡象仍不明顯。

　　黃金周表現平平

　　上海易居房地產研究院統計數據表明，十一黃金周期間，上海樓市供應成交雙雙下降。其間，商品房新增供應量21.38萬平方米，環比上周(下同)減少了42.9萬平方米，降幅達66.43%；其中商品住宅本周新增供應量19.29萬平方米，環比減少了4.36萬平方米，降幅為18.44%。同期商品房成交量 5.77萬平方米，環比減少了31.01萬平方米，減幅為84.31%；商品住宅成交量4.62萬平方米，環比減少了7.88萬平方米，減幅為63.06%；商辦類物業本周成交面積0.58萬平方米，環比減少了90.89%。

　　成交均價方面，十一黃金周期間，商品房成交均價11541元／平方米，環比增加了2131元／平方米，漲幅達到了22.65%；但此期間商品住宅成交均價12310元／平方米，環比減少了862元／平方米，跌幅為6.54%。

　　由于10月1日-10月3日交易中心休假，故這3天無樓市成交數據，但即便考慮這一因素，上海樓市回暖反彈跡象仍不明顯。十一黃金周最后兩天，上海商品住宅成交分別為183套和175套，僅比9月份商品住宅130套左右的日成交量高出四五十套。同時僅相當于去年同期437套和409套的42%。

　　十一黃金周期間舉行的上海秋季房展雖然人氣較五一房展會有所回升，但觀望氣氛仍舊濃厚。

　　出現“史上最冷金九”

　　來自上海佑威房地產研究中心的最新報告顯示，9月開發商的大舉推盤并沒能帶來樓市的回暖，相反，最新統計數據表明，上海樓市出現了“史上最冷金九”。剛剛過去的9月，上海一手商品住宅的成交量跌到了44.69萬平方米，為旺季樓市新低�熗瑫r創下了2.76的月供需比新高，慘淡的“金九”樓市創下了近三年來最為嚴重的滯銷局面。

　　佑威數據顯示，9月，上海一手商品房(剔除動遷配套房，下同)的供應量為176.18萬平方米，環比大幅增加了75.1%�煵贿^比去年同期還是少了28.3%.成交64.42萬平方米�煭h比下滑22.5%�熗�比減少74.6%。8月略有緩解的供需關系在9月急劇惡化�熯_到2.73的歷史新高，平均成交價格為12923元／平方米�煭h比下降3.3%�煹�比去年同期則上漲了19.1%。

　　其中�熞皇稚唐纷≌�的新增供應量為120.66萬平方米�煭h比大幅上升了63.4%�熗�比減少了31.9%；成交量為43.69萬平方米�煭h比下滑32.8%�焺撓铝恕敖鹁拧睒鞘械臍v史新低�熍c創下歷史新高的去年樓市形成了鮮明對比。

　　9月，上海一手商品住宅的成交量只相當于去年同期成交量的22%。與此同時�熒唐纷≌�的供需比更是達到了2.76的歷史新高，平均成交價格與8月基本上持平，但比去年同期上漲了29.4%。

　　四季度逐步回暖？

　　當地分析師認為，上海樓市二季度供過于求的局面在8月有所緩解之后，9月突然嚴重惡化，主要原因是大量的新盤在經過長時間的觀望之后，發現宏觀經濟形勢并沒有好轉的可能，不得不在9月開始上市。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄預計，上海樓市四季度的供應量依然會保持較高水平，從而帶動成交量的觸底反彈。但由于供過于求的局面已成定局，各開發商希望推盤能夠獲得良好業績會以較低的價格入市。因此，房價在未來一段時間內仍將會走低。

　　薛建雄認為，十一房展會相對上半年展會人氣上升表明，當地開發商的降價讓持續半年多的觀望僵局有所消融，購房者開始伺機入市。展會期間的數據也顯示了樓市觸底反彈的跡象。

　　對于這一輪上海房價的下跌，佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，與2005年那輪房價下跌以及如今深圳房價的大跌不同，這兩次房價下跌前很多樓盤都漲了100%-200%，下跌一半相對于漲價前還是有30%以上的漲幅。而上海這一輪房價漲幅只在30%-100%之間，因此跌幅會小于深圳和2005年，也就是說大多數的樓盤不可能跌到2007年初的水平。因此，在四季度新盤的低開之后，上海房價就可能趨于穩定，購房者的入市腳步也將有所加快。

　　另外，薛建雄認為，上海樓市的滯銷在9月達到了頂峰，一些新房比較集中的板塊，各開發商為爭搶為數不多的剛性需求，就開始在價格上血拼。“銀十”將是開發商今年售樓的最后良機，預計供需關系將進一步惡化，價格血拼的局面也可能愈演愈烈，但這并不意味著房價會長期下跌。