早報記者 朱楠

　　十一長假期間，上海一手樓市較之上半年人氣驟升，開發商降價舉措終于打破半年多的觀望僵局，購房者開始四處看房伺機入市。有分析人士認為，降價幅度仍是決定成交量的關鍵因素，在四季度新盤低開之后，上海房價可能趨于穩定，購房者的入市腳步也將有所加快。

　　難以企及去年黃金周

　　據“假日樓市”秋季房展主辦方統計，本次房展會四天觀展人流量約13萬人次，展會期間總共預訂房源821套，若這些房源全部成交，金額達11.7億元，成交均價不足10000元/平方米。與2006年高峰時期的“假日樓市”秋季房展1298套的預訂量相比，此次房展會預訂房源數量下降近四成。不過，較之今年“五一”春季房展會不到8萬的人流量和306套的預訂量相比，有明顯好轉。

　　漢宇地產市場部不完全統計顯示，今年“十一”期間，全市商品住宅成交量創2005年宏觀調控來新低。2005年“十一”黃金周，全市商品住宅成交17.85萬平方米，2006年同期為13.41萬平方米，2007年則回升到16.92萬平方米。而今年的“十一”黃金周，9月最后兩天成交3萬平米，10月4日為1.8萬平方米、5日為2.16萬平方米，較去年同期下降超過50%。

　　史上最冷“金九”

　　佑威房地產研究中心的最新報告也顯示， 9月一手商品住宅的新增供應量為120.66萬平方米，環比上升了63.4%，同比減少了31.9%；成交量為43.69萬平方米，環比下滑32.8%，創下了“金九”樓市的歷史新低，僅相當于去年同期成交量的22%。

　　佑威分析師認為，二季度供過于求的局面在8月有所緩解之后，9月突然惡化。主要原因是大量新盤在經過長時間觀望之后，不得不在9月推盤。預計四季度供應量依然會保持較高水平，從而帶動成交量的觸底反彈。但供過于求的局面已定，開發商若想獲得良好業績就必須低價入市。因此房價在未來一段時間內仍將走低。