□本報記者 萬晶 深圳報道

　　大多數消費者預期的開發商集體降價場景在深圳秋季房產交易會上沒有出現，盡管看房者熙熙攘攘，場面火暴，但連續五天的地量成交，開發商借助秋交會回暖樓市的愿景再次落空。

　　深圳市國土房產局統計顯示，為期5天的秋交會期間全市僅成交317套一手房，日均成交僅有63套。其中，10月1日成交套數只有46套，為近一個月以來日成交新低。而前幾年深圳市日均新房成交量普遍在200－300套，每逢秋交會或春交會期間，成交量還會有大幅上漲。

　　缺乏實質性降價

　　秋交會期間，深圳市新房成交量交出的答卷令人失望，連續五天成交套數分別為80套、51套、46套、64套和76套。而“五一”春交會三日，深圳新房成交量分別達到208套、151套和185套，如今銷量遜色不少。

　　從成交的區域分布來看，新房成交套數和面積最多的仍是關外的寶安區，成交166套和17428平方米，成交套數和面積占總成交的五成以上。成交套數和面積位列二、三位的是龍崗區和南山區。其余三個區域位于關內，由于價格堅挺，成交套數均不足20套，鹽田區18套、福田區17套、羅湖區只有5套。

　　記者在現場看到，與“五一”春交會相比，秋交會上樓盤價格并沒有明顯松動。福田區在售樓盤總共11個，其中有6個推出特價房，伴隨有折扣優惠或者贈送禮品等，但沒有一個樓盤直接降價，價格依然堅挺在1.5萬至1.9萬元/平方米左右。羅湖區在售的有8個樓盤，普通住宅主流價位依然在1.5萬-1.6萬元/平方米。

　　即便是關外上半年降幅較大的樓盤，這次也沒有帶給看房者任何驚喜，價格波瀾不驚。記者注意到參展的龍華區域大盤世紀春城，每平方米約為8300元至9500元，與年初的價格相差無幾。位于布吉的英郡年華君臨山價格定在6300元/平方米起，而三個月前其就推出該價位的特價房。寶安區金港華庭也是毫不松口地咬定8000元/平方米的均價。

　　分析人士指出，僅僅靠送禮品、送家電、送旅游以及抽獎等優惠活動，不足以打動觀望中的消費者，實質性的降價才是最關鍵的。而早在秋交會之前，深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕就呼吁開發商把握秋交會機遇，以降價換取成交量的回升。德思勤投資咨詢公司研究人士之前也表示，今年的秋交會將成為開發商最后的救命稻草，也是“金九銀十”樓市回暖的最后契機，參加秋交會的樓盤，要提高交易量，進行價格策略調整是難以避免的。

　　看空樓市仍是主流

　　在本次秋交會上，記者注意到參展的120多個項目中，深圳本地項目約占80%，參展比例居近年秋交會之最。而在去年的秋交會上，珠三角以及外地城市的參展樓盤超過90個，所占比率高達七成。深圳購房者在經歷瘋狂之后，逐漸回歸理性。

　　盡管本地房企紛紛搖旗吶喊，但消費者與之博弈仍在繼續。據搜房網所做調查顯示，消費者觀望心態依然濃厚，其中八成的被調查者選擇繼續觀望，近九成的被調查者認為秋交會后，深圳的房價還會繼續下跌。關外一樓盤銷售人員告訴記者，來參觀的人中誠意購房者較少，大多都是詢問一下樓盤價格和基本情況，并沒有實際購房意愿。

　　分析人士表示，深圳開發商并未集體降價，或許是受到近期一些政策信息的干擾，雙率下調、中房協向國家建設部上書穩定房地產市場以及其他地方政府救市措施的出臺等，對政府相關部門救市的預期更高，減弱了降價的決心和幅度。

　　深圳房地產研究中心副主任王鋒表示，深圳樓市的觀望氣氛仍然很濃，大部分消費者對市場的信心不足，對當前經濟形勢和市場形勢要保持一個理性觀察，持幣待購是最理性的。王鋒表示，樓市需要更有力度的調整，才能恢復市場的信心。

　　據深圳市國土局統計顯示，由于消費者不買賬，秋交會成交的主力是關外價格較低的樓盤，深圳新房均價連續五日下跌，成交均價分別為15646元／平方米、12137元／平方米、11528元／平方米、9599元／平方米、8395元／平方米。

　　一邊是新房的滯銷，一邊是存貨的大量堆積。國土局數據表明，截至10月5日，深圳市新房可售面積達到635.29萬平方米，待售新房為6.17萬套。面對這種情形，城市規劃評論人士賀承軍表示，目前深圳房價毫無疑問是降價不到位的，目前的博弈均衡點應該是均價1萬元左右。

　　深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕也表示，在外圍環境不確定的情況下，消費者觀望心態短期內不會減緩。