見習記者 劉文婕

　　上海二手房指數辦公室最新數據顯示，2008年8月份，上海二手房價格指數為2385點，較7月環比下降11點，跌幅為0.45%。這是上海二手房指數自2006年10月以來，歷經22個月上升后再度出現下跌。

　　根據漢宇地產的統計，截至9月10日，上海全市二手房掛牌量已經達到12.32萬套，累計可出售面積1479萬平方米，是同期一手房可售量的2.18倍。目前內外環間的掛牌二手住宅房源為56713套，占總住宅供應量的46%。值得注意的是，內外環間區域的供應量如此之大，與2005年中內外環間的一手房供應量過大造成房價跳水的情況非常相似。

　　內環以內一手新房短缺是長期以來的情況，而此次在二手房的掛牌量顯示，內環內的房源以43023套緊隨內外環間掛牌量，位居第二位，比外環外房源的掛牌量多出將近一倍。內環內的掛牌數據讓內環以內房源奇貨可居的說法不攻自破。業內人士認為，內環內房源面對如此大的拋盤壓力，或許將步中外環后塵，成為下一個價格調整的環線區域。

　　上海二手房指數辦公室統計數據顯示，跌幅超過3%的區域有四個，分別為世紀公園、羅山、三林和虹橋板塊。其中，世紀公園板塊以3.48%的數字位列跌幅榜首位。

　　一般來說，一手房降價暢銷的區域，其二手房同時會出現跌價縮量的走勢。以最近房價調整較大的浦東三林板塊為例，7月份三林板塊成交為30410.75平米，8月份成交41577平米，環比增長36.7%，一手成交均價近期從20482元/平米下跌到18233元/平米，跌幅近11%。8月份，浦東三林二手成交為221套，比7月份萎縮一成，成交均價下降3.14%。其二手房的萎縮量與一手房成交的增加量恰恰一致。這說明一手房成交放量后的短時間內，對二手市場客源的確存在一定的搶奪效應。

　　隨著近來品牌開發商的爭相降價，一手房成交放量已經成為必然。分析人士認為，二手房市場在一手房成交放量的背景下，究竟走勢如何，關鍵要看二手房比一手房貴的價格“倒掛”現象是否能夠得到合理緩解。許多二手房擁有朝向、樓層、交通便利、物業服務完善等優勢，一旦回落到正常價位，再次獲得購房者的青睞是顯而易見的。作為上海樓市供應和成交的主體，上海二手房的走勢對整體樓市的走勢的影響具有決定性作用，當二手房隨著一手房市場出現放量的時候，應該就是上海樓市真正回暖之日。