本報(bào)記者 王婷

　　根據(jù)上海房屋二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年8月，上海二手房價(jià)格指數(shù)為2385點(diǎn)，較7月環(huán)比下降11點(diǎn)，跌幅為0.45%。這是上海二手房指數(shù)自2006年10月以來，歷經(jīng)22個(gè)月上升后再度出現(xiàn)下跌。

　　根據(jù)房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月上海房屋租金繼續(xù)保持整體上漲，一般商品房和售后公房租金小幅上漲，但高檔房兩室戶租金近期首次出現(xiàn)下跌。

　　由于一手房市場(chǎng)上價(jià)量松動(dòng)，也帶動(dòng)二手房市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，自去年四季度以來觀望情緒持續(xù)未退，成交量逐漸萎縮，導(dǎo)致拋盤大幅增加，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”二手房掛牌量突破12萬套，而同期市場(chǎng)承接能力較弱，無法繼續(xù)支撐高位盤整的價(jià)格，因此，價(jià)格開始出現(xiàn)下跌。

　　逾7成區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)不同程度下降。在下跌區(qū)域擴(kuò)大的同時(shí)，板塊跌幅也明顯加大，市場(chǎng)向下調(diào)整跡象明顯。

　　購房者持幣觀望的同時(shí)，8月，上海一般商品房租金環(huán)比7月上漲0.9%，其中兩室戶租金環(huán)比上漲0.8%，三室戶租金環(huán)比上漲1.0%。基本上維持著前期的漲幅。與高檔房漲幅放緩相比，一般商品房近兩個(gè)月漲幅相對(duì)較大，次中心區(qū)域租賃市場(chǎng)表現(xiàn)較好。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，在傳統(tǒng)旺季和奧運(yùn)期間，高檔房交易量雖然上升，市場(chǎng)偏活躍，但在市場(chǎng)“售轉(zhuǎn)租”供給明顯增加的情況下，控制點(diǎn)區(qū)域三室戶租金漲幅放緩，而兩室戶租金出現(xiàn)下跌。