本報記者 王成盛 廣州報道

　　“金九銀十”，在蕭條中苦挨了將近一年的房地產開發(fā)商再次對即將到來的傳統(tǒng)銷售旺季充滿了渴望。而與此同時，經過將近一年的下跌，廣州一手房均價由去年10月樓價最高峰的11574元/平方米，下跌至將近9000元/平方米，跌幅超過20%。經過長時間的下跌，已經接近破“9”的廣州房價是否已經到底，再次掀起爭論。

　　專家熱議“底部”

　　8月27日，市國土房管局公布了廣州7月份的樓市數據。數據顯示，廣州7月一手住宅成交均價下跌至9122元/平方米，離9000元的關口只有一步之遙。至此，廣州房價從5月開始已連續(xù)三個月環(huán)比出現下跌，其下跌周期刷新了2005年以來的紀錄。

　　在房價持續(xù)下跌的同時，7月廣州市十區(qū)一手住宅成交量達到60.56萬平方米，已經連續(xù)兩個月保持在60萬平方米以上的水平，接近去年月均67萬平方米的正常業(yè)績。同時，開發(fā)商的降價幅度開始減少。廣州房管局7月抽樣的典型樓盤，房價下降的幅度僅為3%，比6月的9.7%出現較大幅度的萎縮。整體均價方面，下降幅度也從6月的9.1%減少至4.7%。

　　房地產專家韓世同認為，廣州樓市正處于長期下行的通道。他認為，廣州樓價應該呈現梯級下降，調整一次房價后保持一段時間的相對穩(wěn)定，就不會出現房價暴跌的情況。目前，經過半年的調整，廣州樓價已經邁下了第一級臺階，而如何再邁下第二級臺階，還需要引導。

　　韓世同稱，廣州房價均價很難調整到5500-7000元/平方米水平。購房者要調整對市場的看法，“現在不是投資客入市的適當時機，而自住型的買家可以考慮出手”。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，廣州樓市已經度過了最低潮的時期，今年2-3月廣州樓市只有20多萬平方米的成交量，而6、7月份的廣州樓市報告顯示，廣州連續(xù)兩月的成交量超過60萬平方米，說明市場信心在逐步恢復，購房者認可了目前廣州樓市9000元/平方米左右的均價。他預測，今年9、10月份的成交量也可能維持在60萬平方米左右，而廣州樓市均價將略有下調，但仍然維持在9000元/平方米左右。

　　中原地產項目部總經理黃韜指出，在開發(fā)商要大量成交以支撐資金鏈的情況下，9、10月份的房價還會繼續(xù)走低，價格可能比目前再跌10%，而成交量會逐步恢復，房價也將隨之穩(wěn)定下來。他表示，廣州房價目前已經逐漸接近底部，均價不可能降到5500-7000元/平方米水平。

　　對于廣州樓市見底，有業(yè)內專家還舉例說明。近日公開發(fā)售的大型江景豪宅小區(qū)珠江怡景灣，首期推出兩棟高層樓宇共三百多套單位，毛坯房均價低于八千元，一經推出即吸引了數百客戶前來咨詢看盤，并在很短的時間就成交近百套單位。由此可以看出，在廣州只要環(huán)境優(yōu)越，價格適中，樓市就不愁沒有市場。

　　老百姓依舊看跌

　　與行業(yè)專家看法不同的是，最終需要掏“腰包”的老百姓對廣州房價卻仍舊看跌。據焦點廣州房地產網一項網上調查顯示，93%的受訪者認為奧運后半年內廣州樓價將會長線下跌，而92%的受訪者決定不在國慶期間看房。專家指出，在開發(fā)商要大量成交以支撐資金鏈的情況下，9、10月份的廣州房價還會繼續(xù)走低。