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南京樓市現(xiàn)最驚險一跳：單價1.7萬跌至8000元
一有開發(fā)商降價，其他開發(fā)商就像被踩到了“貓尾巴”。日前，南京世茂房地產(chǎn)將一直維持在1.7萬元/平方米的江景精裝修房價格縮水一半左右，以8000~1萬元/平方米“清空”尾盤。這一“腰斬”行動引發(fā)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商廣泛關(guān)注，并帶動部分開發(fā)商的跟風(fēng)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，若沒有強有力利好出現(xiàn)，類似降價行為將愈演愈烈。
在席卷全國的本輪樓市大降價中，尚未出現(xiàn)南京世茂這種“攔腰斬”的情況。
一夜間房價縮水一半
就在杭州部分業(yè)主為樓盤新促銷價比之前開盤價低了20%到30%而對開發(fā)商提出抗議之時，之前一直地處南京主城下關(guān)區(qū)的世茂濱江新城于9月1日悄然打折，并宣布持續(xù)半個月，精裝修現(xiàn)房樓價最低僅8000元/平方米。售樓人員昨天對《第一財經(jīng)日報》稱，單價為8000元/平方米的房源多為一房，且僅限于前期推出的4號樓底層房源，相比來說，單價為1萬元/平方米的房源略多，但以100平方米以上的大房型為多。
從去年8月份開始，該樓盤的精裝修房售價一直高居1.7萬元/平方米，該價位維持了一年之久。目前，該項目已推出樓盤所剩房源并不多。南京市網(wǎng)上備案顯示，目前該項目1649套中僅有152套可售，成交比例高達84.36%。從2005年開盤以來，該項目累計均價已達1萬元/平方米以上，累計成交均價中還包括毛坯房的成交。
記者通過網(wǎng)上備案了解到，售樓人員所稱的4號樓，從2005年2月便開盤，入網(wǎng)的444套房現(xiàn)在僅有5套可售，銷售均價為1.06萬元/平方米。按照目前“尾盤”精裝修現(xiàn)房8000元/平方米的折扣價，該盤等于打了八折。同樣，此次以1萬元/平方米促銷的4號樓還剩下100余套房，成交均價為1.27萬元/平方米。
同時，本報記者通過消息人士了解到，南京萬科也預(yù)備大幅優(yōu)惠銷售，計劃對旗下兩個項目中的小戶型進行降價。之前該集團在上海、杭州及南京的項目價格優(yōu)惠大都在20%左右，南京萬科4月份的項目曾有3800元/平方米的價格跌幅，此次具體的優(yōu)惠措施尚未出臺。
降價踩了誰的“貓尾巴”
“已經(jīng)觀望許久的南京購房者對于類似折扣并沒有特別欣喜，看房人很多，但下單比例不足，開發(fā)商的銷售也沒有如預(yù)期般如意。顯然，購房者還在等待更大的折扣力度。”
一位昨日參與促銷情況調(diào)查的南京當(dāng)?shù)貭I銷策劃公司專業(yè)人士對本報記者坦言。她認為，類似的降價反而正在加重購房者的觀望情緒，最終形成惡性循環(huán)。
“現(xiàn)在可以預(yù)見，如果沒有強有力的利好出現(xiàn)，類似的降價（在其他開發(fā)商那里）難以避免。”該人士明確表示。
大型房企的先行調(diào)價，令當(dāng)?shù)刂行￠_發(fā)商十分矛盾。雖然從今年4月份開始，南京市長江以北地區(qū)、城東、城西乃至城南已經(jīng)跌價一輪，并呈愈演愈烈之勢，但是開發(fā)商依然不愿看到更大的價格缺口，以及整體“降價氣候”的形成。
之前也在1.7萬元/平方米左右價位銷售的南京市區(qū)某樓盤的一名銷售人員表示，新項目將以2萬元/平方米面市，并稱或許是受制于資金問題，才導(dǎo)致上述地產(chǎn)企業(yè)大幅降價。他認為，目前的窘境大概會維持2個月時間，之后整個市場便會向良性發(fā)展，所以不應(yīng)以“降價”來應(yīng)對市場。
郝倩|
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