“金九銀十”房?jī)r(jià)下跌可能性較大

　　綜合新華社、廣州日?qǐng)?bào) 樓市的“金九銀十”即將到來(lái)，然而目前的廣州樓市成交情況并不理想。昨日，廣州市國(guó)土房管局公布的7月份廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況顯示，一手住宅成交面積持續(xù)萎縮，比6月份又下降了約一成，而且其中限價(jià)房的成交占據(jù)了成交總面積的一成半；不僅如此，一手住宅成交均價(jià)也再度下跌，均價(jià)為9122元/平方米，環(huán)比6月下降4.7%，同比去年7月只上升7.4%，尤其是90平方米以下普通中小戶型住宅成交均價(jià)在大批限價(jià)房成交的影響下僅5512元/平方米，比6月下降875元/平方米，降幅達(dá)14%。

　　對(duì)此，房地產(chǎn)專家、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，今年廣州樓市成交量大幅下降已成定局，九月和十月，預(yù)計(jì)廣州樓市房?jī)r(jià)下跌的可能性較大。

　　廣州市國(guó)土房管局認(rèn)為，主要是由于低價(jià)房成交比例增加導(dǎo)致均價(jià)下滑，其中18000元／平方米以上樓盤成交占廣州市國(guó)土房管局新建商品住宅備案的6.3%，所占比重有所減少；10000元／平方米以下區(qū)段占比在近幾個(gè)月以來(lái)第一次超過(guò)60%。

　　另外，目前廣州市房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整時(shí)期。根據(jù)廣州市抽取6月和7月成交面積大于3500平方米的13個(gè)典型樓盤的備案情況，均價(jià)上升的樓盤為3個(gè)，下跌的為9個(gè)，持平的1個(gè)。

　　據(jù)透露，目前的樓市情況已引起地方政府注意，“畢竟土地收入占地方財(cái)政的1/3”，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市政府部門已召開(kāi)樓市形勢(shì)分析會(huì)研究對(duì)策。

　　相關(guān)新聞 上海住宅用地再現(xiàn)“地王”

　　據(jù)新華社電 (記者 姚玉潔) 上海土地市場(chǎng)再現(xiàn)“地王”，位于國(guó)賓館西郊賓館旁一幅1.36萬(wàn)平方米的地塊，27日被香港上市公司百仕達(dá)控股名下百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司以3.28億元的總價(jià)收入囊中，每平方米24118元的樓板價(jià)使之成為上海純住宅用地的“單價(jià)地王”。

　　27日出讓的長(zhǎng)寧新涇鎮(zhèn)240街坊地塊緊鄰西郊賓館，旁邊是號(hào)稱全國(guó)最貴別墅之一、單套價(jià)格在1.5億元以上的“檀宮”。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹，這是今年以來(lái)上海推出的地理位置最優(yōu)越的住宅用地，周邊環(huán)繞多個(gè)高檔別墅，堪稱上海市中心高檔住宅區(qū)土地的頂級(jí)地塊，目前其周邊二手別墅的價(jià)格已達(dá)每平方米5萬(wàn)至8萬(wàn)元。