咨詢機構統計顯示，上半年上海樓市銷售排名大變身

　　⊙本報記者 李和裕

　　在開發商倍感失落的上半年，他們在樓市內的地位也發生著一系列改變。昨天，記者獲得的一份上半年上海房地產企業銷售榜單顯示，與去年同期的排行相比，有50%的本地房企跌出前30強的“第一梯隊”。

　　來自方方地產咨詢機構的統計顯示，上半年上海樓市總銷售金額排名前30位的企業，已由此前的老牌本地房企“長期盤踞”變為本地房企、新上海房企和老牌外企“三分天下”。在進入上海近16年后，萬科終于以41.5億元的總銷售金額坐上首把交椅，而去年的老大上海本地房企綠地的總銷售金額退居第二，但其總銷售面積升至第一；另外，和黃、仁恒、瑞安等外企均進入前十，其中和黃還是前十名中的“新貴”。

　　更值得注意的是，風水輪流轉，前30強中，合生、中華、綠城、永業、城開、新湖、永新、凱德、中環、城建、三湘等去年同期榜上有名的15家知名企業均“出局”。“其實，上海商品房總銷售量、總銷售金額排行榜被本地房企占據的歷史從2003年起便開始被改寫，但今年的變化是最大的，顯示上海樓市的企業集中度提高了。”方方地產咨詢機構總咨詢師胡宗亙表示。

　　另外，根據對上海“網上房地產”數據的整理，上半年上海商品房總預售面積約1107萬平方米、總銷售金額約1135億元；如剔除配套房、動遷房等政策性用房，總銷售量和總銷售金額分別在759萬平方米和1005億元上下，這組數據與去年同期相比分別下降了39.9%和21%，上海樓市整體情況不妙。

　　不過，前30強在上半年的銷售業績不減反增。剔除政策性用房后，前30強的總銷售金額達402億元，而去年同期的前30強末剔除政策性用房的總銷售金額只有395億元。分析師認為，不少開發商是基于一批高檔房和非住宅產品的銷售拉動才進入上半年的“第一梯隊”，但下半年這些產品面臨偃旗息鼓的局面。

　　來自中國房地產測評中心的研究也表明，雖然開發商特別是上市房企具備實力優勢，但由于其中不少企業在去年普遍進行了較為大量的土地儲備，按照去年年報計算每股經營性現金流量指標出現負數，反映出房企較大的短期償債風險及較大的資金回籠壓力，所以實現銷售業績仍將是開發商今年面臨的最大考驗。