徐廣蓉

　　近日，深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了《2008年1～7月深圳房地產(chǎn)市場分析報告》，報告稱深圳房地產(chǎn)市場將持續(xù)調(diào)整一段時間，但建議當?shù)亍俺雠_一些促進市場健康、穩(wěn)定發(fā)展的措施”。

　　銷售仍大幅下滑

　　該報告顯示，從開發(fā)投資到銷售，市場整體出現(xiàn)縮量下滑的趨勢，銷售市場嚴重低迷。

　　今年1～7月，深圳市新建商品房銷售面積197.69萬平方米，同比減少53.49%。其中，住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%；辦公樓銷售面積1.82萬平方米，同比減少89.67%；商業(yè)用房銷售面積12.74萬平方米，同比減少35.98%。新建商品住宅銷售規(guī)模下降幅度較大。

　　同時，成交價格持續(xù)回落。按深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計口徑，2008年1～7月各月商品住宅銷售均價每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。報告除去高檔樓盤的拉動作用，6、7月份房價為11159元/平方米、12387元/平方米。

　　二手房市場也不樂觀。今年1～7月，二手住宅交易面積200.12萬平方米，同比下降69%。進入8月，二手住房交易量有所回升，但市場交易仍比較低迷。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，盡管6月和7月的住房價格在低密度住宅入市的帶動下有所回升，但實際價格水平基本上仍在11000元/平方米-12000元/平方米之間波動，而銷售量基本維持在30萬平方米/月左右，并呈現(xiàn)小幅下滑趨勢。

　　下滑空間已不大？

　　王鋒稱，由于深圳市房價自去年以來持續(xù)下降以及剛性住房需求的存在，目前市場深度回調(diào)的空間已經(jīng)不大。房價繼續(xù)大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現(xiàn)�？梢灶A期，未來幾個月，市場將仍舊處于小幅波動和調(diào)整狀態(tài)，居民持幣觀望氣氛仍將持續(xù)。

　　8月，深圳將迎來開盤高峰期。部分開發(fā)商擔心奧運期間被搶了眼球，故選擇推遲至8月后開盤。

　　“我個人看調(diào)整還是需要一段時間。”招商地產(chǎn)董事、總經(jīng)理林少斌在一次面對投資者的會議上表示，“目前是一個幅度較大的短期波動，”他認為，在出現(xiàn)了一些重要的變化，例如大規(guī)模破產(chǎn)等等事件的時候，政策才會有一些調(diào)整，“但是我覺得現(xiàn)在房地產(chǎn)還沒有這種標志性的事件出現(xiàn)”。

　　值得注意的是，深圳市國土房管局研究報告最后建議，深圳“應(yīng)在適當時機，結(jié)合本市實際情況，出臺一些促進市場健康、穩(wěn)定發(fā)展的措施，以促進房地產(chǎn)市場的活躍，不斷改善和提高人民群眾的居住狀況�！钡珮I(yè)內(nèi)專家未能肯定這就是呼吁當?shù)卣�府救市的信號�?