炒房客急于變現 自住者謹慎登場

　　深圳樓市走到“分岔口”？

　　□本報記者 萬晶 江沂 深圳報道

　　“降薪了，擔心還不上月供，我們現在都不敢買房了！”在深圳一家大型企業上班的小陳苦惱地說，因為單位盈利下滑，她和老公都降薪了，相中的房子也不敢買了。

　　靴子懸在半空。當投資炒房的熱潮漸漸退去，像小陳這樣有自住需求的深圳市民卻仍然惴惴不安，一邊頭疼著房價一邊擔心著收入會不會一路下滑，而買房，或許真的成了一個美麗的肥皂泡泡了。

　　自住需求者出手謹慎

　　小陳原本看中的是深圳南山區一個新推的樓盤，一套106平方米的三居價格比最高峰時已經直降30%以上，目前是14000元/平方米。“三成首付要花光家里所有的積蓄，以后每個月還要還八九千塊的房貸，如果按照去年的收入，我們倆還可以勉強維持，現在很難了。”

　　和小陳一樣，在某大型國企工作的小楊也暫緩了購房計劃，他的住房公積金已經由前些年每月的三千元降到兩千元，今年又降到一千元。“本來指望較高的公積金供房，現在不敢作指望，暫時也不打算買房了。”小楊表示，不僅工資下調，福利方面下滑得更是厲害。

　　面對物價上漲，大多數深圳人不同程度地感受到這種實際收入的縮水。從2004年到2007年三年時間，深圳的人均可支配收入下降了2726元，降幅達9.8%。今年以來，深圳大批從事外貿出口業務、出口加工型企業的員工對此體會更為深刻。

　　而深圳的房價也在經歷飆漲的驚心動魄之后應勢落下。深圳市國土資源與房產管理局統計顯示，前七個月深圳新建商品住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%，銷售面積一下子回到了十年前。

　　樓市今年的低迷與去年的火爆形成了強烈對比。業內人士指出，深圳樓市目前僅靠剛性需求支撐，原因有三，一是前幾年深圳樓市持續火熱，嚴重透支購買力。二是部分投資人被套牢，無法變現，投資難以持續下去。三是觀望氣氛濃厚，對后市難以判斷，有購買能力的人也不敢出手。

　　但如今即便是僅有的剛性需求購房者，依舊小心翼翼。在深圳某外企工作的小藍是個海歸，今年房價下跌以來，頻頻出擊看房。

　　“年初時南山區蛇口片區房價的確跌了不少，不少中介也放出‘業主急售’的牌子。”小藍關注的蛇口花園城三期樓齡兩年的小高層，去年高峰時曾開價25000元/平方米，今年年初降到19000元左右。

　　隨后四月份，小藍又在深圳大學附近物色到一個樓齡三年多的高層單位西海明珠，“104平方米簡單裝修，開價150萬，當時覺得相當不錯，但看著房價還在繼續降，沒有出手。”

　　六月底，南山區出現了破萬的新盤。于是小藍又參加了一個幾百人的看房團前去“抄底”。經過小區一家中介時，她發現掛牌出售的次新二手房非常多，出租用房的房租也十分便宜，精裝修三居的月租只有3000元左右。

　　“很可能抄底不成又抄到半山腰，然后被套，月供又遠遠高于房租，覺得太不劃算。”小藍放棄了買房的想法。“抄底團”里跟小藍持有同樣看法的人不在少數，盡管看房團浩浩蕩蕩400個人，最后實際成交的卻只有8套。

　　深圳市房地產研究中心王鋒博士認為，深圳樓市低迷一是買漲不買跌的心態，二是對未來消費預期的改變，后者的出現，可能是更嚴重的。目前全球消費者信心降至歷史冰點，基于對未來收入的預期不樂觀，即使現在有購買力的市民也不敢出手。