7月價格有所回升、成交量繼續回落

　　⊙本報記者 李和裕

　　昨天，深圳國土資源和房屋管理局發布了由深圳市房地產研究中心撰寫的新一期月度分析報告，顯示7月深圳商品住宅成交量繼續回落而房價有所回升。不過報告認為，市場的調整態勢雖將持續，但深度回調的空間已經不大。

　　統計顯示，今年1-7月深圳新建商品房銷售面積197.69萬平方米，同比減少53.49%；其中，商品住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%。從深圳各月住宅銷售情況來看，3月以來成交量有所回升，5月成交量達到高點，但6、7月份又接連出現回落，7月銷售面積25.73萬平方米，為二季度以來的最低點。

　　價格方面，7月深圳商品住宅銷售均價為16198元/平方米，漲至今年次高點，此前各月的價格分別為15080元/平方米、16315元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米、11014元/平方米、12681元/平方米。但是分析師指出，7月房價突然猛漲是受低密度住宅入市拉動的影響，造成當月價格水平較高，而除去高檔樓盤的拉動作用，7月深圳普通住宅的均價為12387元/平方米。

　　另外，在二手住宅市場，深圳今年1-7月總交易面積為200.12萬平方米，同比下降達69%。但7月交易面積為38.23萬平方米，達到今年以來最高點，此前各月的成交量分別為25.22萬平方米、12.62萬平方米、22.98萬平方米、30.64萬平方米、34.74萬平方米、35.69萬平方米。

　　深圳市房地產研究中心的有關負責人分析，盡管深圳商品住宅價格在低密度住宅入市的帶動下有所回升，但實際價格水平基本上仍在11000-12000元/平方米間波動，成交量則基本維持在30萬平方米/月左右并呈現小幅下滑趨勢，這表明深圳樓市仍處于低位水平。

　　不過他也指出，目前深圳樓市的調整是市場理性回歸的延續和表現，在今后宏觀經濟形勢預期不明確等因素的作用下，市場調整態勢仍將持續，但由于房價持續下降以及剛性住房需求的存在，市場深度回調的空間已經不大，“房價繼續大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現”。