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據統計,上半年建筑安裝裝飾工程價格指數上升14.4%;原材料、燃料、動力購進價格上升10.0%,漲幅同比加大5.3個百分點,升幅為2005年以來的最高水平。成本上升與銷售價格下降的不對稱發展,對企業的后續投資信心會構成一定的影響。面對強大的資金壓力,部分中小企業開發投資的工作進度或被推遲,甚至無力開發,土地被政府收回的可能隨時出現。
住宅空置量將持續增長
《簡況》說,目前廣州商品住宅銷售形勢較好的是限價房,隨著限價房不斷推出市場,吸引了相當部分的剛性需求,同時又使樓市出現了大眾普遍預期價格回落、買漲不買跌的心理,這又使更多的人繼續觀望;再者就是投資、投機型買家的大量離場,商品住宅銷售后市不容樂觀,則商品住宅的空置量將呈持續增長的態勢,給資金回籠帶來一定的困難,從而使開發投資進度受阻。
相對商品房仍存在較大的價格優勢
408套限價房
733人家競購
本報訊 (記者 李婧)與廣州最便宜限價房龍光峰景華庭相鄰的萬科新里程限價房雖然最高限價高出2000元/平方米,但其第二批408套限價房仍引來1208戶申購,申購人數接近可售房源的3倍,現場確認申購的也達到733戶,一倍多于供應量。
對此,業內人士認為,雖然現在廣州樓市處于調整期,但相比動輒八九千元/平方米的商品房,價格便宜的限價房還是具有很強的競爭力,何況目前商品房成交均價仍比去年同期高兩成。
最高限價6000元/平方米
根據陽光家緣的統計,在733戶確認申購者中,以個人名義申購的占大多數,有591戶。而且與最高限價4000元/平方米的峰景華庭相比,萬科新里程的買家整體更加年輕、學歷更高。不僅首期業主中七成在30歲以下,八成擁有本科以上學歷;而且此次第二批408套限價房申購者仍舊以30歲以下的居多,學歷多在本科以上。
為何相差2000元/平方米仍有眾多市民申購?連包括龍光地產有關負責人在內的業內人士都認為,萬科新里程有其自身的定位,6000元/平方米和4000元/平方米“完全針對了不同消費群體,這兩個項目的目標客戶有很大不同”。記者注意到,在戶型設計上,新里程以年輕人為主題,主力戶型為90平方米左右的三房以及70多平方米的兩房,置業門檻最多50多萬元。在景觀上,新里程二期突出山景,客廳、主人房可直接望山,視野景觀、通風采光較一期更佳。小區還配置有園林泳池、架空層泛會所等設施,并早早引進了超市、汽車餐廳等進駐。此外,新里程毗鄰蘿崗區新區府,眾多重量級的市政配套設施環繞,如五星級酒店、影劇院、展覽博物館、少年宮、綜合醫院、亞運體育場館等。
蘿崗成交均價同比僅略降
而從更深層次來說,為何限價房受到追捧,通過分析數據不難發現,廣州樓市調整至今,房價還未回到一年前水平。廣州市國土房管局公布的成交數據顯示,今年6月全市十區一手住宅成交均價9569元/平方米,比去年6月的7896元/平方米仍然高出21%,而且今年6月的成交均價還是在包括了占全市成交量一成的限價房的情況下得出的,也就是說純粹商品房的成交均價還要高于9569元/平方米。
即便從蘿崗區一手住宅成交均價來看,今年6月7362元/平方米只比去年6月7797元/平方米略降5.6%,而其中還包括了龍光峰景華庭4000元/平方米限價房的成交份額。
另一方面,從長遠看,近期公布的廣州市十區五年住宅建設規劃顯示,蘿崗中心區是這五年新增居住用地主要地區之一,萬科新里程、龍光峰景華庭都離未來的蘿崗區政府和科學城不遠,前景看好,并且現在蘿崗不少青年白領住房緊缺,很多要住到增城等地;而廣州市中心城區尤其是老城區用于商品住宅建設的新鮮地塊幾乎無從推出,即便有地塊,也將主要用于保障房建設,解決舊城改造、城中村改造中市民要就近回遷的需求,因此,老城區的商品住宅將越來越少,價格更難以下降,年輕白領難以期待。