□本報記者 林喆

　　7月份，北京樓市的供應量并未萎縮，但銷售量卻再現深幅下滑，由此商品住宅的開盤均價也開始下行。相關統計表明，7月，北京新開盤住宅項目總供應套數11021套，環比增長3%，開盤均價達13051元/平方米，環比下降17%。住宅期房網上簽約4929套，住宅現房網上簽約1297套，同比分別下降62.5%和43%。供大于求趨勢明顯。

　　期房成交量下滑超五成

　　據北京房地產交易管理網最新公布的數據統計，2008年7月，北京期房網上簽約共計6910套，簽約面積967855平方米；同比分別下滑58%和53%。其中期房商品住宅網上簽約4929套，簽約面積595642平方米，同比分別下降62.5%和62.7%。

　　與6月相比，北京期房網上簽約套數減少2446套，簽約面積減少142533平方米；降幅分別為26%和13%。其中期房商品住宅網上簽約套數減少2941套，簽約面積減少291277平方米，分別下降37%和33%。

　　21世紀不動產分析師孟奇認為，目前，國內宏觀經濟走勢存在很大不確定性，CPI指數高企、油電價格上漲，這不僅削弱了居民購買力，還引發購房人對樓市的下跌預期；其次，保障性住房制度從今年開始切實執行，使得自住性購房意愿跌至谷底，由此導致樓市整體銷售量的深幅下挫。

　　房地產咨詢機構的吳迪萊經理則指出，“限外令”、“提高二套房貸”、“5年內轉讓稅率提高” 等政策效應的釋放，很大程度上擠壓了原來北京樓市中大量的投資和投機性購房需求，從而也擠掉了一部分市場泡沫。

　　半數以上項目銷售率不足兩成

　　據房地產研究機構亞豪咨詢的最新監測數據統計，7月份，北京共有45個商品住宅項目放量入市，總供應套數11021套，環比增長3%；新增商品住宅供應115萬平方米，環比下降14.9%；這表明小戶型放量增加。住宅整體開盤均價為13051元/平方米，環比下降17%。

　　其中純新開盤項目9個，占到開盤項目總數的二成。純新開盤項目開盤均價為18333元/平方米。老項目后期開盤均價為11730元/平方米。

　　監測數據還顯示，在45個項目中，有25個項目銷售率不足兩成。而銷售率達到5成以上的項目僅4個。分別是位于順義的“龍湖·漫坡香醍”、位于昌平的“玉龍嘉苑”、位于房山的“西棕櫚灘”和位于海淀的“金隅山墅”。

　　亞豪機構副總經理王英男指出，7月，北京住宅市場延續了前兩個月供大于求的態勢。期房加現房的銷售量為80.6萬平方米，相對于115萬平方米的供應面積，供需比例已達1.43:1。在價格方面，除昌平區和順義區外，幾大新盤的主力供應城區的普通住宅、公寓的開盤均價在7月均出現了環比回落的現象。

　　他介紹，7月份，純新開盤項目的整體均價依然高企，是受西城區鬧市口的“北京尊府”和朝陽區的“三里屯SOHO”兩個高檔公寓項目入市的影響，這兩個項目開盤均價均為35000元/平方米。

　　市場人士分析，從目前北京商品住宅的環線分布看，三環以內的區域和傳統的別墅區，由于供應稀少，價格仍處高位；三至五環之間的普通住宅區域，由于城市化進程的加快、軌道交通的完善，開盤項目出現了價值逐同的現象；而五環外的區域，由于生活配套的不完善、交通成本的增加，價格下行的壓力正在加大。