樓市“堰塞湖”泄洪難

　　深圳皇崗片區項目“皇御苑”，一期、二期由港人購買和居住為主，三期產品去年11月以均價19000元/平方米開賣，在限外令和宏觀調控下，三期的銷售受到很大影響，將價格下調至15000元/平方米左右，至今仍有6成未售出。而位于寶安區的金港華庭和海灣西語今年開盤后一直維持在9000元/平方米左右，記者在這兩個樓盤看到，除特價房外，其余單位鮮有人問津。

　　官方數據顯示，今年上半年，深圳一手住宅供應為257.44萬平方米，25155套，上半年積壓103.19萬平方米，積壓面積占供應面積的40.08%，積壓套數8110套，積壓套數占供應套數的32.24%。

　　世聯地產統計數據也顯示，下半年深圳一手住宅將新增供應量330萬平方米，加上上半年存量100萬平方米，預期下半年供應量超過400萬平方米。與此同時，深圳市國土局的成交信息表明，一手房的成交量自六月起連續萎縮，僅六月份就比五月份下跌三成。深圳樓市前有舊貨滯銷，后有新貨加盟，層層疊加形成更大的供應量，而供應量與銷售量的比差越拉越大，開始形成樓市“堰塞湖”。

　　對于樓市“堰塞湖”，開發商反應不一，各有各的打算。記者了解，一些上市地產公司已經采取措施，以快速開發和銷售作為應對樓市調整的措施。招商地產總經理林少斌表示，要為各個項目制定更為靈活和快速的銷售策略，加快資金周轉和項目進展。萬科第五園景臺日前也以9500元/平方米的均價入市，基本符合一些自住客的定位。

　　然而仍有一些開發商表示，目前并不急于降價銷售，期盼政策“回暖”，以“豬堅強”勉勵自己扛過這段日子。尤其是銀監會召開2008年年中工作會議上，銀監會主席劉明康指出要密切關注房地產市場的變化，要督促商業銀行針對部分城市進行住房按揭貸款壓力測試和情景分析，滿足正常合理的房地產信貸需求，科學地支持房地產業健康發展。同時，資本市場上地產企業再融資出現松動，自5月份以來，保利地產、新湖中寶、萬科、北辰實業發行公司債申請相繼獲批，招商地產80億元增發獲批。

　　南山區某豪宅項目的開發商告訴記者，由于拿地較早，開發成本低，最初設想的是以萬元開盤，誰知去年開盤時該區域炒到了三萬多元，盡管如今仍然剩余不少單位，但成本早已收回，并不著急將剩下單位降價銷售。該開發商表示，雖然也會小規模做一些讓利，但降價幅度不會太大。