南京某銀行8月起增加30億元信貸額度，其中多數為地產專項貸款，這個消息讓南京的房地產開發商虎視眈眈。然而，記者了解到，那些瀕臨資金懸崖的小開發商早已經等不及了——

　　開發商直喊銀行太摳門

　　進入2008年，銀行對房企放款的審核異常嚴格，第二套房貸的“擦邊球”也不再好打。上半年，樓市觀望情緒漸濃，花巨資建好的商品房放在那兒賣不動，南京各大開發商直喊“頭疼”——缺錢了，不但正在開發的新樓盤“無以為繼”，心儀的土地也沒辦法拿到手。

　　缺錢就要貸，然而多次加息、上調存款準備金率后，從緊的貨幣政策已讓銀行的大門緊閉；至于很多人希望的房價下降，在開發商看來卻是最大的忌諱，“買漲不買跌”，購房觀望會更嚴重。

　　據了解，為了弄點錢，開發商可謂無所不用其極。南京一家本土房企的老總每天都會請不同銀行信貸部的負責人吃飯，目的只有一個——貸款�？扇齻�月下來，公關沒少做，可就是沒貸到一分錢。“貸款太難，能求的都求了�！币婚_發商向記者訴苦說，“貸5000萬，這在去年根本就是‘小菜一碟’，可今年銀行太‘摳門’。”

　　還有的小開發商甚至把主意打到了員工頭上。河西一家開發商前段時間“逼”員工出去集資，有人受不了這樣的壓力而選擇辭職。一位員工告訴記者，“去年買的地，土地出讓金還沒繳清，國土局追著公司要錢。以前任務就是賣房子，現在公司沒錢，就讓員工幫公司找錢。”

　　想借高利貸的心都有了

　　活下去，是開發商當務之急。還有什么辦法？

　　業內人士分析稱，上市融資的路途堪稱坎坷。在股價損失折半后，上市房企資金流也陷入了危機，目前越來越多的房企已暫緩考慮上市了。

　　而出讓土地項目也少有人接盤。南京一開發商“因無力支付兩幅地塊的土地出讓金而不得不退地”。這兩幅被退回的純住宅地塊，當初成交時的樓面地價分別為4145元/平方米和4204元/平方米，這也是2007年江寧地價首次突破4000元/平方米大關。還有開發商私下“吐地”換錢：城南一地塊找到南京一品牌開發商與之合作，以減輕資金壓力，城中兩幅綜合用地已轉手給新的東家。

　　條條大路都不通，留給開發商的選擇不多了。最缺錢的開發商可能成為最大的賭徒�！皹鞘胁痪皻猓�目前房地產行業已是現金為王，沒有錢的一些開發商連借高利貸的心都有了�！痹摌I內人士稱，開發商用高息貸款硬扛無疑是飲鴆止渴。因為一旦靠高利貸“吹泡泡”的開發商越來越多時，整個樓市都很可能會掉進一個惡性循環的黑洞，最慘時甚至會出現崩盤。

　　資信良好企業將獲融資支持

　　地產“大佬”潘石屹日前在博客里公開表示，開發商發生欠款對整個行業將是最致命的打擊，因為資信喪失了。而背負惡炒地皮、借高利貸之名的開發商目前最缺的顯然正是涉及道德層面的資信。

　　而高利貸成本肯定是要計入房價的，但是目前南京樓市交易非常不活躍的現狀，已決定了房價不能再上漲了。南京一銀行8月起增加30億元信貸的消息，讓部分房地產開發商喘了口氣，但也讓持幣待購的購房者笑不起來——因為房地產商資金鏈一旦有了保障，他們就沒理由降價出售手里的樓盤。

　　很多開發商已經鉚足了勁，“釘牢”這家下月即將放貸30億元的銀行。記者獲得的信息是：政府不會坐視樓市崩盤，只會有保有壓，畢竟“房價大起大落，都是不正常的�！�

　　有消息靈通人士透露，政府正在考慮繼續落實合理供應土地、節約使用土地的政策；進一步落實和完善有區別的稅收、信貸政策，落實保障性需求，支持自住性需求，在此基礎上稍放寬些房貸政策，對資信良好的開發企業，將對其融資給予更多的支持渠道。(記者 黃勇 實習生 程姝雯 )