吳名

　　深圳市碧水龍亭的68位業主眾口一詞地表示，斷供的房子是用來自住的。一位李先生在碧水龍亭擁有3套房產，他的解釋卻是“打通自住”。一位業主坦承，他們想通過這種方式引起公眾和媒體的關注，向開發商施壓，希望能與開發商平等對話，協商取得一些補償。

　　炒股賠了，可以割肉。炒房賠了呢？

　　6月底以來，深圳房貸斷供事件頻頻上演。7月20日，深圳寶安碧水龍亭的黃小姐與其他67位業主做出了一個決定：集體斷供。“去年6月按揭買的房，如今跌了40%，房子總價比房貸還少，這是名副其實的負資產。”黃小姐表示，繼續還貸不如重新買一套劃算。

　　此舉讓深圳樓市斷供事件有了“升級版”，各種報道蜂擁跟進。一時間，大有“斷供潮”洶涌澎湃的勢頭。

　　“樓市岌岌可危，搞不好就是第二個股市。”經濟學家趙曉給出了最悲觀的判斷：處理不當，將會蔓延！繼“銀行先死論”后，斷供危機更加危言聳聽，與愈演愈烈的救市呼吁配合得天衣無縫。

　　房價越跌，斷供越多，最終危害的是銀行的金融安全，政府對樓市救還是不救？

　　樓市到了非救市不可的地步了嗎？筆者實地調查發現，深圳斷供的人基本都是炒房客，且動機不純；而且，斷供面和程度遠沒有想象中嚴重，作為“孤案”，也沒有蔓延趨勢。

　　“中國樓市要維穩，就不會出現暴跌，斷供就沒有生存土壤。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌接受筆者采訪時稱。中央財大銀行業研究中心主任郭田勇則對筆者表示：“目前樓市正朝著調控方向而去，完全可控，政策不會被斷供擾亂。”

　　包括深圳市房地產研究中心副主任王鋒和深圳銀監局相關負責人在內的官方人士均表示，深圳的銀行早已著手提高信貸門檻。后者還透露：“關于深圳房貸斷供的權威數據，最近幾天就會公布。”

　　近日，住房與城鄉建設部“三定方案”敲定，新設房地產監管司強化樓市調控意圖明顯。

　　斷供并不嚴重

　　深圳樓市始終處于風口浪尖。

　　引發斷供輿論大戰的是一篇爆料的博客文章：深圳房貸“斷供”千億，買房負資產至少30萬人。聽起來恐怖，筆者采訪到的事實并沒有那么嚴重。

　　碧水龍亭68名業主集體斷供，已經是深圳斷供最多的樓盤，另外一個樓盤半島城邦還有50余人。此外，已公開的十余個樓盤里，斷供的僅是個位數。從分布上看，多在像寶安這樣的“關外”區域，“關內”則鮮有涉及。

　　“可能斷供的人非常少。”北京聯達機構總經理楊少鋒給筆者詳細算了一筆賬：目前深圳房價跌到去年初水平，加上2007年10月房價走到高點時二套房貸提到4成，此后成交量急劇萎縮，最高價接盤的人并不多，所謂負資產不過集中在去年年中的購房者手里。

　　深圳市國土局給筆者提供的數據顯示，7月22日一手房均價10707元，比去年最高點跌去38%。盡管如此，這也僅相當于去年初均價。

　　據央行深圳中心支行公布的深圳金融機構數據顯示：截至5月份，個人住房貸款余額為2291.85億元；其中，截至3月的不良貸款率只比年初輕微上升了0.04%達0.67%，低于全國水平。楊少鋒表示：“大概13億元左右的不良貸款是很正常的。”顧云昌則言簡意賅：“問題面被夸大了。”

　　即便是不久前呼吁“救市”的深圳市房地產研究中心副主任王鋒也認為，從目前深圳金融系統的調查數據來看，斷供現象并不嚴重，“關內均價1.5萬左右，不會有太大的起伏”。

　　有意思的是，在筆者的追問下，斷供者黃小姐也承認，現在拒還貸款是為了爭得話語權，下一步是不是真正斷供還不好說。

　　實際上，深圳金融部門早就開始嚴防房價泡沫帶來的金融風險。

　　深發展客戶經理賈先生說：“深發展早已提高防范，并清查不良貸款，即使優質客戶首付也不能低于4成。”人行深圳中心支行的人士表示，深圳房貸不良數據都是每月進行更新上報的，特別是近期，銀監和人行部門加強了對房地產不良數據的關注。

　　據悉，銀監會已派員到深圳調查，并下令深圳銀監局上報情況，拿出風險控制方案。筆者在深圳多家銀行采訪時看到，明眼處多有“珍愛信用記錄”的提示語。

　　炒房客的表演秀

　　人數不多卻來勢兇猛。到底誰在“斷供”？

　　碧水龍亭的68位業主眾口一詞地對筆者表示，斷供的房子是用來自住的。一位李先生在碧水龍亭擁有3套房產，他的解釋卻是“打通自住”。

　　碧水龍亭的開發商，深圳榕江實業公司的銷售郝小姐表示，真正買來自住的業主是不會選擇斷供的。他們查詢業主的資料發現，這68位業主大多是投資客，有不少人名下有三四套房產。

　　而為他們提供房貸的平安銀行認為，業主此舉多半是作秀，如果真正是買來自住的，購買當初就應具備還款能力，房價漲跌對業主還款并不構成影響。

　　而筆者多方搜集已公開的斷供業主名單也發現，不少人都有多套房產，押寶的是房價還會大漲。據央行深圳中心支行公開數據，2007年深圳貸款購房戶中多次置業比例較上年增長接近14個百分點，投資比例增長5個百分點。

　　在半島城邦擁有5套房產的于先生現在焦頭爛額，他的幾套房已有好幾個月沒有還貸了，現在中國銀行每天打電話催他把房子轉讓出去。

　　很多人都明白：買房自住，房價漲了，也不可能用增值去購買其他商品，即使賣了房子再購買也沒任何賺頭；房價跌了，也絲毫不影響居住質量。而炒房則不同。

　　北京一商業銀行的信貸經理告訴筆者，正常情況下也不排除真有因經濟負擔增加而無奈斷供的，事實上這種個別現象在任何地方都會出現。

　　顧云昌就表示，自住的是不會因房價跌而斷供的，國外的斷供都是經濟負擔增加的無奈之舉，現在我們大面積斷供沒理由啊！負擔沒增加，只是不愿意承擔投資風險。