作者: 周裕嫵

　　本報上海訊(記者 周裕嫵)近日，有關萬科通過改變裝修標準變相降價，幅度達5%~20%的消息再次引起極大關注，萬科有關負責人昨日在接受本報記者采訪時否認了降價促銷的說法。業(yè)內分析認為，上海房價是否出現拐點關鍵要看今年下半年。來自中房上海指數辦公室的統(tǒng)計顯示，量低價高的局面仍在持續(xù)，上海樓價進入高位盤整階段。

　　萬科新房售價下調

　　這次引發(fā)降價促銷風波的是今年3月首次開盤的萬科金色雅筑，該樓盤最近的一次開盤是7月中旬。記者昨日從萬科金色雅筑的售樓處了解到，新推出的兩棟公寓面積約為90平方米，總售價在130萬到160萬元不等。照此計算，新一批房源的每平方米單價約為14400元~17700元。而從“網上房地產”查看到的萬科金色雅筑的累計均價為17968元。粗略估算，新老房源每平方米價格平均相差約2000元。

　　萬科有關負責人昨天對本報記者表示，降價促銷是不存在的，只是在對目標群體進行調查后了解到，此前2000元一平方米的裝修標準可以降低，所以作出了調整。調整的幅度現在暫時還沒有統(tǒng)計出具體的情況，可以肯定的是，不會有20%那么夸張的幅度。

　　不過，此舉仍然被外界認為是“萬科在變相降價”。佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，萬科樓盤降價，對周邊一手、二手樓盤的價格傳遞出的信號不言而喻。一般情況下，這種新盤低開，會導致周邊樓盤價格下調報價，二手隨之跟跌，這將加重購房者的觀望情緒。

　　量低價高局面短期內將持續(xù)

　　業(yè)內分析認為，量低價高是今年上半年上海樓市的最主要特征之一。上海樓價已經進入高位盤整階段，是否出現拐點關鍵要看今年下半年。來自中房上海指數辦公室的調查顯示，上半年上海樓市累計成交量降幅達27.6%。房價上半年上漲7.26%，月均漲幅1.21%，與去年下半年月漲幅6.3%相比，漲幅趨緩，但仍在高位溫和上行。

　　中原地產對上海市高檔公寓(注：為毛坯均價在人民幣20000元/平方米及以上的公寓住宅，不包括單身公寓、酒店式服務公寓等特殊的住宅產品)的研究報告也顯示，上海中心區(qū)域的高檔公寓沒有受整體低迷的影響，依舊受到大量資金追捧(見上表)。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，量低價高的局面還將持續(xù)。因為始于去年那一輪的房價上漲實際到今年3月才基本停止，房價上漲數據到二季度后才開始在交易數據上逐步體現。隨著新上市樓盤的增加，交易價格還將走高。但這并不意味著房價還在上漲，因為一些沒有前瞻性規(guī)劃的樓盤，其品質難以支撐去年來近一倍的價格上漲，那么他們將在供過于求的夏季樓市里獲得修正，出現價格下跌的局面。

　　來自中房上海指數辦公室的調查顯示，上半年上海房價漲幅明顯趨緩、成交量明顯收縮，但仍保持在合理的范圍內，市場轉向溫和調整。業(yè)內人士稱，上海樓價已經進入高位盤整階段，是否出現拐點關鍵要看今年下半年。