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深圳1997年曾現斷供
早報記者在采訪中發現,相比于業主斷供帶來的風險,開發商資金鏈斷裂所帶來的風險更大。
早在1997年,深圳就曾經出現過斷供的情形,只是當時并沒有引起全國關注。當時的情況是,由于開發商資金鏈斷裂,大量死亡后,留下大量爛尾樓,導致樓市一蹶不振。
斷供潮爆出一個月來,深圳樓市繼續受挫。7月1日至20日深圳一手房日均成交僅76套,比5月、6月的日均成交量(130套)減少42%。開發商正面臨更嚴峻的考驗。
2008年1月至4月,深圳土地出讓市場繼續了去年下半年開始的萎靡。三場居住性用地拍賣,共拍賣10宗,僅成交3宗。
一名小地產商最近剛代理一幅中心城區土地,他告訴記者,這一地塊如今“價格非常劃算”。
到目前為止,深圳暫時沒有新的爛尾樓出現,一名地產商告訴記者,今年下半年還有數十個新盤即將推出市場,而最近這一階段正是他們最最緊張的時候,原本指望巨額投入之后可以取得資金入賬,卻沒有想到賣房成為難題。
為了加速銷售,深圳市場上已經出現了超高的代理費用,一名代理商告訴記者,部分樓盤愿意支付銷售額3%的代理費以求加快銷售速度,更有甚者,開始有開發商以虧本的價格賣樓,以解決燃眉之急。
目前來看,如果樓市繼續冷淡,則出現新爛尾樓的可能性正變得越來越高。“相對于單個業主的斷供,開發商數十億資產的爛尾所帶來的損失可能更為巨大。”
深圳房價下降通道
2008年01月 15080.23元/平米
2008年02月 16314.58元/平米
2008年03月 13618.42元/平米
2008年04月 11962.08元/平米
2008年05月 11014.14元/平米