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銀監會下令深圳銀監局上報斷供真相
[高層南下調研]銀監會下令深圳銀監局上報斷供真相
早報特派記者 劉秀浩 發自深圳
早報記者昨日獲悉，關于深圳斷供潮問題已經引起中國銀監會等相關政府部門的高度重視，已經下令深圳銀監局上報情況。早報記者了解到，深圳銀監局緊急組織深圳全部銀行上報的一份情況簡報將在下周公布。與此同時，為了解深圳實際銀行信貸狀況，已經有高層造訪深圳進行實地調查。
早報記者了解到，早在今年6月，深圳銀監局下屬防范風險檢測小組就開始進行一份有關于近期樓市下挫導致的金融風險的報告。這一工作小組正在制定一份關于深圳銀行貸款風險的總體性報告，報告內容涉及今年上半年全部信貸運行數據，風險控制情況等等。
這份報告之外，隨著近期斷供潮的出現，銀監會也要求深圳銀監局通報最新情況。早報記者了解到，深圳銀監局為此特意緊急要求各大銀行將目前數據上報，并接受抽樣調查，這些數據將會形成一份簡要的報告上呈。
據悉，這份報告中的數據顯示，深圳目前斷供狀況并不嚴重，由于銀行一般認定90天以上才屬于真正意義上的斷供，信貸不良率也在可控范圍之內。
此前深圳銀監局相關人士向早報記者表示，即使全部不良貸款加起來，也不可能到1000億元如此巨大的數額。
但是，近期深圳確實出現有不少樓盤業主計劃集體斷供，并已經有人停止還貸，深圳不少銀行都開始打出“珍愛信用記錄”的橫幅，勸告購房者不要沖動斷供。
在某些地區，已經開始出現銀行通過法院起訴追討房貸的情況。
早報記者獲悉，7月22日下午，銀監會上級相關政府部門派員造訪深圳，此行一部分目的就是考察關于深圳樓市信貸風險的情況。
今年5月，央行深圳中心支行公布的深圳金融機構5月份經營數據：個人住房貸款余額為2291.85億元，5月末個人住房貸款的不良率只比年初輕微上升了0.04%達0.67%，不良貸款余額截至今年5月為13.36億元左右。
[斷供個案]欠貸190萬，深圳首例斷供訴訟8月開庭
早報特派記者 劉秀浩 發自深圳
早報記者昨日獲悉，今年8月3日，深圳南山地區一起銀行起訴業主的案件即將開庭。這是斷供潮發生之后深圳地區首例因業主斷供引發的法律訴訟。
斷供者三套房產被封
今年5月，工商銀行深圳分行南山支行向當地法院提起訴訟，要求業主歸還目前欠法院的190余萬元房屋貸款。在銀行起訴之前，這名業主名下一處名為浪琴嶼花園的小區樓盤已經斷供4個月。
據其一名委托律師介紹，這名業主是典型的炒房客，去年總共買入4套住房，由于名下房產過多無法申請貸款，其中兩套住房以其妹妹的名義購買，他本人提供借款擔保，并由他來償還每個月的房貸。
此次南山地區這套住房在去年高位時買入，首付兩成。在此之前，這名投資者已經購買了多處住房，到今年年初，房價早已跌去其首付款，于是業主開始斷供。
在連續催討房款不果之后，銀行一紙訴狀遞入法院，涉及兄妹二人。為追討損失，銀行已經要求法院查封其名下財產。到開庭之前，法院已經將兩人名下另外三套房產查封。
早報記者從律師處了解到，這名業主被查封的另外三處房產，分別位于南山和羅湖，也已經不再續付房貸，據悉，即使是羅湖的兩套房子，房價同樣也大打折扣，但由于羅湖地區降價幅度稍小，如果以目前的價格出手，售價可能略高于銀行貸款。
連續90天不還貸算斷供
南山炒房者的經歷很大程度上真實反映了斷供所帶來的后果。和很多人的想法不同，業主斷供之后，并不等于把房子給了銀行就了事，所謂的“止損”可能帶來更壞結果。事實上，一旦真正斷供，業主將要付出極大的代價。有媒體將此形容為“背上一輩子的債”。
選擇“斷供”，從法律上來講，就屬于主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔相應的違約責任。此時，銀行可能凍結房產，要求你支付違約金。另外，由于目前國內還沒有出臺個人破產法，銀行可以在任何時候催討，直到還清欠款，日后的財產都可能成為法院查封對象，而斷供的利息也會被計入其中。除此之外，“斷供”者還將面臨長期的信用問題，不良信用記錄對斷供者以后申請貸款、辦理信用卡、出國以及高消費都可能造成限制。
在記者調查中發現，盡管所謂的斷供潮等說法不絕于耳，但到目前為止實際已經達到銀行認定的斷供標準的購房者可以說是寥寥無幾。包括此前央視報道中的業主大部分只是有斷供打算，或者只是一個月沒有支付房貸，此次鬧出集體斷供潮的碧水龍庭業主也僅僅停繳了這個月的貸款，遠遠沒有達到銀行所認定的連續90天以上的標準。
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小調查 |
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