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深圳首例斷供訴訟欠貸190萬 銀監(jiān)會令深圳上報(bào)
早報(bào)特派記者 劉秀浩 發(fā)自深圳
由一篇博客引發(fā)，深圳樓市一個多月來再次成為全國焦點(diǎn)，深圳斷供潮究竟有沒有形成，斷供的影響面究竟有多大？早報(bào)記者深圳實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，的確有炒房者已經(jīng)斷供數(shù)月，但更多目前所謂的“斷供”實(shí)際上已經(jīng)演變成為一場購房者和開發(fā)商之間的利益角逐。與此同時，相比于購房者的斷供案例，深圳開發(fā)商資金鏈困境或許可能產(chǎn)生更大危機(jī)。
斷供報(bào)料者“風(fēng)語”：催繳單塞滿了小區(qū)郵箱
“風(fēng)語”是此次風(fēng)暴中的中心人物。今年6月，一篇署名為“風(fēng)語”的《深圳斷供已過千億，次貸危機(jī)浮現(xiàn)》博客文章稱，其所在的蛇口片區(qū)某商業(yè)銀行斷供達(dá)到15億元，以其銀行的規(guī)模而言，整個深圳地區(qū)斷供規(guī)模可能達(dá)到千億元。
一石激起千層浪。在央視的一檔節(jié)目中，“斷供”開始演變成了樓價下跌后眾多業(yè)主的選擇。
一夜之間，這個27歲的年輕人成為了焦點(diǎn)，在接受記者采訪之前，他已經(jīng)連續(xù)接待了全國各地多名記者。在采訪過程中，風(fēng)語表示，斷供的規(guī)模正在擴(kuò)大，包括龍崗、寶安等區(qū)多個樓盤業(yè)主正計(jì)劃斷供或者是已經(jīng)斷供。風(fēng)語稱，他所說的情況都來自第一線，他所謂的第一線，指的是各個樓盤的銷售人員。
“半島城邦50名業(yè)主斷供肯定是一個事實(shí)”，風(fēng)語說。實(shí)際上，他本身就是半島城邦的業(yè)主之一，他告訴記者，從小區(qū)物業(yè)了解到，這部分業(yè)主已經(jīng)長時間沒有繳納房貸款，催交單“塞滿了小區(qū)信箱”。這些業(yè)主本身都是炒房客，買房并不居住，一旦房價下滑過于明顯，就選擇了斷供。
在早報(bào)記者采訪的眾多和風(fēng)語一樣的地產(chǎn)“劍客”眼中，斷供擴(kuò)散趨勢日益明顯。
斷供潮起之時，救市論現(xiàn)。7月初，由深圳房地產(chǎn)研究中心主任出具了一份《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》。這份官方出具的報(bào)告被認(rèn)為是深圳政府釋放的救市信號。早報(bào)記者試圖采訪報(bào)告撰寫人王鋒，但處于風(fēng)口浪尖的研究中心主任拒絕接受采訪。
7月17日，深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一弘一篇《再不救市，深圳將崩盤》的博客文章出現(xiàn)，明確打出了救市的大旗。
他在接受早報(bào)記者采訪時稱，據(jù)他掌握的情況顯示，大量樓盤正出現(xiàn)斷供跡象。一弘稱，寶安中心區(qū)的卡羅社區(qū)、泰華陽光海、富通城，南山的澳城、鹽田的半山溪谷等樓盤業(yè)主從個案開始，業(yè)主們逐漸聯(lián)合斷供。
一名地產(chǎn)代理人士給記者算了這樣一筆賬，去年買房的差不多有12萬戶，其中一半在下半年入市，而又有三分之一的人買房出于炒房目的，這樣算來，就有將近2萬套商品房可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險。
但是，在采訪中風(fēng)語也承認(rèn)，1000億元的說法有些夸張，他只是經(jīng)過粗略的計(jì)算。記者了解到，風(fēng)語所在的蛇口地區(qū)，同樣也是房價暴漲暴跌最明顯的地區(qū)之一，只是單單以蛇口一個地區(qū)來判斷整體深圳市場，本身就缺乏合理性。“但是，以我了解的情況來看，如果說深圳全部壞賬只有十幾億元，我肯定不信，幾百億元差不多。”
按照風(fēng)語的說法，目前深圳很多地區(qū)樓盤跌幅都超過40%，部分甚至腰斬。但是早報(bào)記者采訪中發(fā)現(xiàn)，似乎深圳樓盤的降價幅度并沒有那么巨大。7月19日，央視曝光的英郡年華臨山項(xiàng)目開盤，廣告中打出的6888元/平方米的特價房只有一套，大部分房源價格在7800元/平方米左右，96套單位兩天內(nèi)便宣告售罄。
深圳中醫(yī)“深港一刀”：炒房留下“斷供”后事
去年房價暴漲過程中，深圳人的追漲心態(tài)、不甘人后充當(dāng)投資者的沖動，成為目前這批負(fù)資產(chǎn)者如今境地的最大誘因。
在去年這波幾乎瘋狂的狂躁浪潮中，很難有人保持理智。深圳針刀醫(yī)學(xué)會主任委員，被稱為“深港一刀”的知名中醫(yī)醫(yī)師謝興生，也成為樓市最高點(diǎn)時入市的一員。
他妻子劉女士告訴記者，當(dāng)時之所以想買房，是因?yàn)榉績r不斷上漲，周圍的人都靠著炒房輕易獲利豐厚，羨慕之下，她也開始鼓動丈夫試著搞搞投資。于是，在已經(jīng)有一套每個月需要還貸近6000元的自住房的情況下，家庭月收入15000元左右的夫妻二人在2007年8月買入一套金地梅隴鎮(zhèn)樓盤，單價16000元/平方米，總價118萬元，首付24萬元，其余為銀行貸款，月還貸8000元左右。按照當(dāng)時的設(shè)想，房價過兩個月再繼續(xù)上漲的話，他們就馬上出手，賺一筆錢就行。
沒有想到的情況是，10月底，謝醫(yī)師意外病故，家庭收入銳減，更糟糕的是，房價也在此時開始調(diào)頭向下。到目前新一期樓盤開盤，售價僅為11000元/平方米左右。
“現(xiàn)在想來，寶安區(qū)和龍崗區(qū)的房子賣到16000元/平方米，真的是太瘋狂了，當(dāng)時怎么就會去買呢。”劉女士今年半年來已經(jīng)是焦頭爛額，加上自己住的房子也需要還貸，她一度想斷供了事。
但咨詢過律師之后，她發(fā)現(xiàn)，由于目前所住的房產(chǎn)也是以丈夫名義購買，一旦斷供，自己目前的房產(chǎn)也可能被牽連，與此同時，委托拍賣等一系列手續(xù)費(fèi)也將由業(yè)主負(fù)擔(dān)，這樣一來損失更加大。
在律師的建議下，她將兩套房產(chǎn)全部委托中介出售，目前她的房產(chǎn)只能賣到8000多元/平方米，然而還是沒有意向客戶。
除了炒房客之外，還有相當(dāng)數(shù)量的自住客在高位接盤。為了結(jié)婚，李先生2005年開始籌備買房，但當(dāng)時僅僅因?yàn)橐淮为q豫錯過了5000元/平方米的房源，半年之后，他只能將視線投向關(guān)外也就是深圳人常說的寶安區(qū)和龍崗區(qū)。2007年年中，碧水龍庭二期開盤。報(bào)價近12000元，李先生終于決定出手。買房之后，房價繼續(xù)一路上漲，碧水龍庭價格最高峰時，漲到了15000元/平方米。
但從去年年底開始，房價卻逆轉(zhuǎn)直下，地區(qū)房價一路從每平方米萬元以上跌至8000元左右，李先生頓時淪為負(fù)資產(chǎn)。到今年6月，由于收房糾紛，和其余67名業(yè)主一起，李先生停止了這個月的月供。(來源：東方早報(bào))
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