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銀監(jiān)會(huì)不會(huì)救炒房者的樓市
銀監(jiān)會(huì)不會(huì)救炒房者的樓市
易憲容
在房地產(chǎn)商不斷呼吁改變從緊政策時(shí)，銀監(jiān)會(huì)近日召開的電話會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)信貸政策給出了明確態(tài)度。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在會(huì)上指出，要督促商業(yè)銀行針對(duì)部分城市進(jìn)行住房按揭貸款壓力測(cè)試和情景分析，做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作，要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求。這也就是說，商業(yè)銀行不會(huì)救炒作的樓市。
在這里，正常合理的房地產(chǎn)信貸需求指的是城市居民購買住房自住消費(fèi)的信貸需求。只要是個(gè)人購買自住房，政府不僅不限制，還會(huì)采取鼓勵(lì)優(yōu)惠政策。但如果個(gè)人要借助于商業(yè)銀行的金融杠桿來進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作，商業(yè)銀行不僅不鼓勵(lì)，還要對(duì)此進(jìn)行全面遏制。
實(shí)際上，最近深圳斷供現(xiàn)象的核心就在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度炒作。如果沒有過度炒作，深圳房價(jià)怎會(huì)在短期內(nèi)大起大落？如果居民只是購買自住房，誰會(huì)輕易采取斷供方式來擺脫債務(wù)負(fù)擔(dān)？但房地產(chǎn)炒作則不是這樣。炒房者會(huì)購買兩套、三套，甚至一百套房子，這樣不僅把房價(jià)炒上天，也必然對(duì)基本的居民居住產(chǎn)生擠出效應(yīng)。因此，嚴(yán)厲限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作，不僅是政府的基本公共政策，也是降低商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)的基本方式。
國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，歸結(jié)到一點(diǎn)就是房價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際購買力相差太遠(yuǎn)。目前過高的房價(jià)，已經(jīng)把中國80%以上的居民排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外了。而要讓市場(chǎng)調(diào)整過來，就要盡量把炒作擠出。這就是這次銀監(jiān)會(huì)電話會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)度，也是一年來政府一系列樓市調(diào)控政策的基本精神。
最近一直有人叫嚷改變從緊的貨幣政策，希望炒房人能自由地利用銀行貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。其實(shí)，這種愿望早就成為歷史。因?yàn)榻陙碚邔?duì)此有明確的界定，房地產(chǎn)市場(chǎng)就是消費(fèi)者的市場(chǎng)。特別是美國次貸危機(jī)及中國一些地方的經(jīng)驗(yàn)表明，放任房地產(chǎn)炒作就是威脅中國經(jīng)濟(jì)。所以，房地產(chǎn)商還是應(yīng)盡快改變以往的暴利心態(tài)與暴利經(jīng)營模式，想重回2007年那種暴利時(shí)代恐怕已不可能了。
(本文作者為社科院金融所研究員)
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