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深圳炒房者：我只能把房子出租做倉庫
深圳炒房者痛陳套牢之苦
深圳樓市真相調查
從深圳寶安機場到市區約40公里的高速路上，密密麻麻的廣告牌訴說著房地產市場在這個城市中的火爆，但曾經的輝煌如今開始褪色。隨著房價下降三成，“斷供者”群體率先從深圳浮出。“斷供者”生存狀態如何？在斷供陰影下，開發商、二手房中介與商業銀行又是什么心態？從今天起，本報聯合新浪深圳房產現場透析深圳迷局。
●“起床先想又賠多少錢”
“地產好的時候，每天早上會先想想能夠賺多少，到現在，起床先想又賠了多少錢，”化名為“斷供太郎”的炒房者向記者表述著自己的焦慮，“我如今只能把房子出租做倉庫掙點月供，很尷尬，其實我最想叫的是‘斷供太難’。”
入市四年多的職業炒房者“斷供太郎”見證了深圳樓市的起伏。他從2004年的時候開始在福田買房，2005年年初投資羅湖，2005年年中開始殺到深圳南山，“我其實只算炒房潮的跟隨者，但也曾經賺到讓自己不好意思”，“我的投資方法是‘打散槍’，就是從某樓盤挑一個不錯的樓層，再從中選套好房子攢起來，市場好的時候，賺錢很容易”。
但去年的一次投資，讓他后悔至今，“2007年初我一套房都沒買，因為深圳房價已經漲得讓我看不懂，到了2007年6月份實在忍不住了。投資決定其實就是一瞬間的事情，腦袋一熱，合同一簽，大局已定。”
這套當時比市場價還低3000元的房子如今讓“斷供太郎”欲哭無淚，“每平方米1.2萬元從開發商處拿的房，現在已跌到7000元以下，要把房子賣了至少虧30萬元。”
“如果斷供，會有信用風險和其他一系列麻煩，如果不斷供，每個月要還銀行5000元，房屋想租也租不出去。身邊幾個朋友都是投資客，我們商量先拿出手頭的房子租給物流公司當倉庫，每個月好歹還能有點兒收入，那可都是當初精挑細選的好房子呀。”
●大量炒房者已不敢露面
在深圳樓市中像“斷供太郎”這樣的投資客都有自己的圈子，他們和開發商關系比較熟，經常批量購買，價格比市場價便宜，直接從市面買房的一般都是散戶。
不過，與“斷供太郎”相比，他圈子中的那些朋友要慘得多，“我參與的圈子過去差不多有20多人，已連續兩個月沒什么活動了，好多人根本不敢出來了”。
據他透露，在深圳樓市炒家中，不少人每月至少要還銀行40多萬元，“房價跌到現在這個樣子，許多人根本沒能力給銀行付月供了”。“斷供太郎”舉出一個更極端的例子，“有一個朋友從加拿大回來，2007年初投資了10套房子，后來又買了5套，首期交了800多萬元，現在據說已經跑回加拿大了”。
“斷供太郎”認為，在深圳炒家中，至少有30%炒家的全部身家被套，也有的投資客比較聰明一點，年初就已經跑掉了，但這個比例應該不高。
●深圳樓市如今是買家強勢
“我覺得樓市的‘冬天’才剛剛開始。”對于深圳樓市何時回暖，“斷供太郎”憂心忡忡。
在2006年和2007年，深圳房價突飛猛進，漲幅分別達到31.11%和44.85%，比過去6年上漲的總和還多。“斷供太郎”承認，房價的漲跌和炒家有很大關系，“對打工族來說，干一年只夠買一個洗手間”。
在深圳樓市的博弈中，長期處于下風的買家開始強勢，“原來賣房是實收，稅什么的都是買家出。現在反過來了，什么都是賣家出，市場至少回到了2004年底、2005年初的樣子”。
對于是否斷供，“斷供太郎”給出了自己理解——如果當前只是被一個項目套住，大不了把以前賺的錢吐出來，“但一些炒家吃的量大，就會比較慘，斷供與否對他們根本沒有討論意義，因為實際上已破產了”。晨報特派深圳記者 邢飛
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