記者謝麗佳北京報道 今年上半年，深圳一二手房市場成交量與去年同期相比，跌幅均超過50%。

　　本報記者從深圳世聯地產獲悉，今年上半年，深圳一手房市場供應量為294.56萬平方米，環比下降25.8%，同比上升12.7%；成交面積155.46萬平方米，環比上升2.8%，同比下降56.8%；成交均價為每平方米12801.2元，環比下降16.7%，同比上升7.7%。

　　二手房市場成交205.67萬平方米，環比下降41.2%，同比也下降58.5%；成交均價為每平方米12643.9元，環比下降8.8%，同比上升9.3%。

　　與此同時，盡管土地市場成交“火爆”，上半年成交84.22萬平方米，為近三年最高，環比上升124.8%，同比上升12.8倍。但平均樓面地價為2878元／平方米，創近三年最低，環比下降11.5%，同比也下降52.9%。

　　“受國家宏觀調控的影響，深圳房地產市場成交平淡，成交量與2007年同期相比都有大幅下降，而成交均價與去年同期相比仍有小幅上升；同時消費者觀望氣氛愈加濃厚，預計這種局面還將持續一段時間。”世聯地產分析師對本報記者表示，根據房地產市場的發展規律，受國家宏觀調控影響時，房地產市場的走勢通常為：第一階段，成交量急劇下降，價格平穩波動；第二階段，成交量平穩波動，價格下降；第三階段，成交量緩慢上升，價格平穩波動；第四階段，成交量快速上升，價格也上升。

　　預計下半年深圳房地產市場將進入第二階段(周平均成交量維持在600-700套左右)。

　　他指出，貨幣政策的從緊，房地產開發投資貸款的緊縮，使得房地產開發商資金鏈緊張，一方面放緩房地產開發的速度，使得市場供應也放緩；另一方面迫使開發商降價促銷，價格將進一步下降。

　　2008年下半年股市會持續低迷，部分資金仍然被套牢，使得部分房貸不得不斷供，這樣斷供現象將越來越明顯。