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深圳斷供者被罵：就是你們把房?jī)r(jià)炒上去的
“我已經(jīng)斷供一期了，沒辦法，股市跌，房?jī)r(jià)還要跌！”面對(duì)過山車一樣的房?jī)r(jià)，周然心里越來越?jīng)]底，從6月份開始，她毅然決定斷供。
“房?jī)r(jià)一夜之間從5000上了1萬，又飆到兩萬，可現(xiàn)在卻感覺要跌回到5000時(shí)代了！”按照周然的計(jì)算，現(xiàn)在房子已經(jīng)跌去40萬，即使賣掉也還不了銀行貸款，與其繼續(xù)還貸還不如斷供。
斷供者被罵 “就是你們把房?jī)r(jià)炒上去的”
最近，周然把“已經(jīng)斷供一期”的消息發(fā)到小區(qū)業(yè)主論壇上時(shí)，招來罵聲一片：“就是你們這些人把房?jī)r(jià)炒起來的”，“讓炒房者繼續(xù)被套吧”。
“不是自己被套就說話腰不疼。”周然既氣憤又無奈，“斷供也是迫不得已的事啊。去年高價(jià)賣，一年時(shí)間不到又7折賣同地點(diǎn)同品牌的房子，去年的業(yè)主作何感想？高位接盤，誰心里能平衡？”
來自深圳市房地產(chǎn)研究中心的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》顯示，5月深圳房?jī)r(jià)已較去年高峰下跌36%。據(jù)業(yè)主們初步統(tǒng)計(jì)，深圳負(fù)資產(chǎn)的樓盤有十幾個(gè)，有的樓盤有50多戶業(yè)主斷供。
斷供意味著損失了首付、已經(jīng)還的月供、房屋拍賣之后不足以清償銀行貸款的部分，還有信用。北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員律師陳旭認(rèn)為：“與開發(fā)商和銀行相比，斷供受損失最大的是購(gòu)房人。”
陳旭不贊成以斷供這種不合法、不道德、不誠(chéng)信的方式解決問題。他說，可以建立個(gè)人破產(chǎn)制度，或者購(gòu)房人與銀行談判，銀行應(yīng)該考慮出臺(tái)政策給予還款人一定的寬限期。另外，在更多樓盤出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的時(shí)候，監(jiān)管部門也應(yīng)該及早介入。
部分業(yè)主以房屋質(zhì)量為由要求退房
記者了解到，在部分已經(jīng)斷供或者打算斷供的業(yè)主中，相當(dāng)一部分人希望以此要挾開發(fā)商就降價(jià)部分補(bǔ)償。事實(shí)上，從今年四五月份開始，就有小區(qū)業(yè)主集體與開發(fā)商談判。
業(yè)主們紛紛要求開發(fā)商直接補(bǔ)償差價(jià)，或者以贈(zèng)送管理費(fèi)、精裝修、家用電器等方式給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也有小區(qū)業(yè)主在被開發(fā)商拒絕后，直接要求退房。
深圳一位“從買了房就身累心也累”的業(yè)主表示，將把開發(fā)商告上法庭。她的理由是：廣告和銷售手段存在大量虛假和欺詐成分，因此形成的銷售合同構(gòu)成欺詐；按揭銀行作為開發(fā)商的合作單位，在明知一成首付違法，存在虛假按揭欺詐的情況下，仍然批準(zhǔn)了大量的按揭貸款，從某種程度上支持了開發(fā)商的做法和樓盤的虛假熱銷，對(duì)業(yè)主和貸款人構(gòu)成了共同欺詐，請(qǐng)求法院判定貸款合同無效。
還有業(yè)主因房屋質(zhì)量要求退房。一家樓盤的部分業(yè)主在集體斷供后給銀行的告知書中，提到一個(gè)很重要的退房理由：根據(jù)廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局公布的《2007年廣東省商品樓盤工程使用產(chǎn)品質(zhì)量專項(xiàng)監(jiān)督抽查情況新聞通報(bào)》，該物業(yè)被列入“水泥質(zhì)量監(jiān)督抽查不合格”名單。
知名房地產(chǎn)律師秦兵認(rèn)為，相對(duì)來說，以房屋質(zhì)量為由退房可能會(huì)容易些。因?yàn)殇N售欺詐很難證明，開發(fā)商騙貸與購(gòu)房人退房沒有因果關(guān)系，是兩個(gè)法律關(guān)系，很難勝訴。而房屋能否因質(zhì)量問題退房，則要看是否構(gòu)成了根本性違約。在他看來，噪音、裂縫、層高等都屬于根本性質(zhì)量問題，當(dāng)然具體個(gè)案還要具體分析。
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