斷供尚未影響全局，徹底斷供案例還很少

　　負資產真正影響的，是那些手握多套住房的炒房者，他們不堪利息重負，才有可能斷供

　　根據人民銀行深圳中心支行發布的消息，今年深圳房貸業務不良率略有上升。到3月末，深圳全市個人住房不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元。房貸不良率為0.58%，比去年末上升了0.04個百分點。

　　長城證券行業分析師劉昆認為，負資產對于自住購房者而言，還主要是一種心理概念，因為不管是漲是跌，對于自住影響都不大。而且房產不同于股票，有著更強的保值能力，至少它有收租的保證。負資產真正影響的，是那些手握多套住房的炒房者，他們不堪利息重負，才有可能斷供。

　　英郡年華業主李小姐告訴記者，不是萬不得已，她是不愿意選擇斷供的，因為這不僅意味著以后她的信用記錄會留下污點，無法享受銀行的貸款業務，甚至連信用卡都辦不了。

　　就主動斷供而言，據記者了解，在深圳主要有三種情況：一是有些高位入市但目前又未收樓的業主想通過斷供逼迫銀行向開發商施壓，希望后者能夠給予他們補償；二是炒房者不堪多套住房的利息重壓，丟卒保車，被迫放棄保值增值條件不太好的房產；三是業主覺得確實房價跌得太多，主動放棄房產。據了解，目前深圳房貸斷供者絕大部分屬第一種和第二種情況。

　　以寶安區泰華陽光海為例，業主鄭先生告訴記者，他們幾十名業主今年5月時曾經集體斷供，希望能通過這種方式讓開發商坐下來談判，沒有見效后，大部分人已經恢復了月供。總體而言，據記者了解，目前深圳徹底斷供的案例浮現出來的還很少。

　　嚴把房貸這個入口，保證房貸資金安全

　　雖然房貸方面呆賬壞賬情況不算太壞，但如果房價繼續下調，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平說，深圳的銀行在住房貸款方面呆賬壞賬情況不算太壞，這主要是與美國次貸相比，中國的住房貸款主要是給優質客戶的，也就是說，國內購房者的經濟條件和還款能力都比次貸客戶高，所以還沒有出現大問題。但這不等于銀行違規放貸沒有風險，如果房價繼續下調，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。

　　事實上，由于去年樓市火爆，一些銀行放松房貸的執行標準，向一些不合規定的購房者貸款，直接導致了風險放大。英郡年華業主李小姐告訴記者，她當時買房時，交納的是一成首付，另外一成是由開發商墊付的，按揭銀行竟然很快就批了下來，完全沒有質疑。今年5月，為了維權，他們到深圳銀監局反映問題，一成首付的行為才被叫停。現在斷供，反正只損失6萬元，如果損失多了，她可能就不會這么堅決了。

　　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，在當前宏觀經濟不明朗，樓市持續調整的情況下，銀行應當嚴格遵循國家二套住房房貸等政策，只有把住了房貸這個入口，禁止一些不具備資格的購房者和投資客入場，才能防止房價泡沫破裂后樓市陷入大范圍的“塌陷”，從根本上保證房貸資金的安全。

　　記者在采訪過程中還注意到，一些炒房被套者試圖夸大斷供的嚴重情況，希望能夠以此逼迫相關部門出臺政策進行“救市”。

　　“我們期待政府監管部門能夠迅速出來面對公眾，以正視聽。”高海燕說