斷供尚未影響全局

　　根據(jù)人民銀行深圳中心支行發(fā)布的消息，今年深圳房貸業(yè)務(wù)不良率略有上升。到3月末，深圳全市個(gè)人住房不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元。房貸不良率為0.58%，比去年末上升了0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　長城證券行業(yè)分析師劉昆認(rèn)為，負(fù)資產(chǎn)對(duì)于自住購房者而言，還主要是一種心理概念，因?yàn)椴还苁菨q是跌，對(duì)于自住影響都不大。而且房產(chǎn)不同于股票，有著更強(qiáng)的保值能力，至少它有收租的保證。負(fù)資產(chǎn)真正影響的，是那些手握多套住房的炒房者，他們不堪利息重負(fù)，才有可能斷供。

　　英郡年華業(yè)主李小姐告訴記者，不是萬不得已，她是不愿意選擇斷供的，因?yàn)檫@不僅意味著以后她的信用記錄會(huì)留下污點(diǎn)，無法享受銀行的貸款業(yè)務(wù)，甚至連信用卡都辦不了。

　　就主動(dòng)斷供而言，據(jù)記者了解，在深圳主要有三種情況：一是有些高位入市但目前又未收樓的業(yè)主想通過斷供逼迫銀行向開發(fā)商施壓，希望后者能夠給予他們補(bǔ)償；二是炒房者不堪多套住房的利息重壓，丟卒保車，被迫放棄保值增值條件不太好的房產(chǎn)；三是業(yè)主覺得確實(shí)房價(jià)跌得太多，主動(dòng)放棄房產(chǎn)。據(jù)了解，目前深圳房貸斷供者絕大部分屬第一種和第二種情況。

　　以寶安區(qū)泰華陽光海為例，業(yè)主鄭先生告訴記者，他們幾十名業(yè)主今年5月時(shí)曾經(jīng)集體斷供，希望能通過這種方式讓開發(fā)商坐下來談判，沒有見效后，大部分人已經(jīng)恢復(fù)了月供。總體而言，據(jù)記者了解，目前深圳徹底斷供的案例浮現(xiàn)出來的還很少。

　　專家：對(duì)主動(dòng)斷供現(xiàn)象應(yīng)采取“雙防”策略

　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平說，深圳的銀行在住房貸款方面呆賬壞賬情況不算太壞，這主要是與美國次貸相比，中國的住房貸款主要是給優(yōu)質(zhì)客戶的，也就是說，國內(nèi)購房者的經(jīng)濟(jì)條件和還款能力都比次貸客戶高，所以還沒有出現(xiàn)大問題。但這不等于銀行違規(guī)放貸沒有風(fēng)險(xiǎn)，如果房價(jià)繼續(xù)下調(diào)，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。

　　事實(shí)上，由于去年樓市火爆，一些銀行放松房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，向一些不合規(guī)定的購房者貸款，直接導(dǎo)致了風(fēng)險(xiǎn)放大。英郡年華業(yè)主李小姐告訴記者，她當(dāng)時(shí)買房時(shí)，交納的是一成首付，另外一成是由開發(fā)商墊付的，按揭銀行竟然很快就批了下來，完全沒有質(zhì)疑。今年5月，為了維權(quán)，他們到深圳銀監(jiān)局反映問題，一成首付的行為才被叫停。現(xiàn)在斷供，反正只損失6萬元，如果損失多了，她可能就不會(huì)這么堅(jiān)決了。

　　深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)不明朗，樓市持續(xù)調(diào)整的情況下，銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循國家二套住房房貸等政策，只有把住了房貸這個(gè)入口，禁止一些不具備資格的購房者和投資客入場，才能防止房價(jià)泡沫破裂后樓市陷入大范圍的“塌陷”，從根本上保證房貸資金的安全。

　　記者在采訪過程中還注意到，一些炒房被套者試圖夸大斷供的嚴(yán)重情況，希望能夠以此逼迫相關(guān)部門出臺(tái)政策進(jìn)行“救市”。

　　“我們期待政府監(jiān)管部門能夠迅速出來面對(duì)公眾，以正視聽。”高海燕說。