是什么抬高了房價(jià)

　　“漲價(jià)的原因是多方面的。”福州市政府有關(guān)人員日前向記者表示。他說，根據(jù)國家以及福建省的相關(guān)文件規(guī)定，對經(jīng)濟(jì)適用住房成本采取了嚴(yán)格的監(jiān)審制度，價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其成本主要包括征地拆遷費(fèi)用，建安成本，小區(qū)綠化，道路、水電、煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用，銀行貸款利息等。第二批經(jīng)濟(jì)適用房住房價(jià)格較第一批高，原因是成本上升。

　　福州市政府部門給出了三個方面的解釋：首先是高層樓房較多層樓房造價(jià)高。2007年第一批經(jīng)濟(jì)適用住房基本是多層住宅，而2007年第二批經(jīng)濟(jì)適用房四個項(xiàng)目的房源全部都是高層或小高層帶電梯住宅。帶電梯住宅，尤其是高層帶電梯住宅較多層住宅成本費(fèi)用支出高。如，高層樓房較多層樓房建安成本每平方米增加200-300元。

　　其次是建筑材料價(jià)格和人工費(fèi)用的不斷上漲，致使建筑成本大幅提高。第一批經(jīng)濟(jì)適用住房動建于2005-2006年，2007年第二批經(jīng)濟(jì)適用房基本上建于2007-2008年，但就是近兩年，僅僅是鋼材價(jià)格每噸由原來3000元上升為5000多元，水泥價(jià)格也由每噸的300元上升為450元左右。

　　最后是征地拆遷成本增加的問題。2007年第二批經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目拆遷量大，拆遷安置成本提高，征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用每平方米增加100元-150元。與此同時，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高也相應(yīng)提升了價(jià)格。新建經(jīng)濟(jì)適用房配有地下室，新增地下室建安成本造價(jià)每平方米為300元。新建經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定選用新型節(jié)能材料，每平方米增加成本近100元，利息、稅費(fèi)等相應(yīng)增加成本每平方米約80元。

　　那么為何不對經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行聽證？建設(shè)成本能否對社會公布呢？記者得到的答復(fù)是：“由于經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格定價(jià)沒有列入福建省價(jià)格聽證目錄，因此未舉行聽證會進(jìn)行價(jià)格聽證。根據(jù)國家《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格必須要對社會公示。但對經(jīng)濟(jì)適用房的成本，尚無規(guī)定要求對社會公開。福州市政府嚴(yán)格執(zhí)行國家法規(guī)政策。”

　　經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)之惑

　　有市民認(rèn)為，6月13日，國家發(fā)展與改革委員會在發(fā)布了2008年5月份全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格的數(shù)據(jù)。其中經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格只是同比上漲3.8%，環(huán)比上漲了0.1%。以這個數(shù)據(jù)為參照，福州市的經(jīng)濟(jì)適用房上漲幅度實(shí)在是令人難以接受。

　　“我感覺市政府推出的這批經(jīng)濟(jì)適用房，似乎已經(jīng)失去了保障中低收入家庭居住權(quán)的意義。此次推出的經(jīng)濟(jì)適用房都是電梯樓，并配有非常先進(jìn)的能自動鎖車的地下車位系統(tǒng)。連路燈都是太陽能的。這樣的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)根本就不應(yīng)該是針對中低收入家庭的。”一位市民告訴記者。

　　針對質(zhì)疑，福州市城建部門的一位負(fù)責(zé)人表示，目前國家提倡提高土地利用率，如果只蓋7層以下的住宅，建筑容積率會很低。因此福州市從土地節(jié)約利用角度出發(fā)，將經(jīng)濟(jì)適用房建成了高層樓房。然而建設(shè)部有規(guī)定，7層以上的住宅必須要帶有電梯，所以此次都是電梯樓。

　　“同時，政府一直在考慮，盡量不要把經(jīng)濟(jì)適用房建成貧民房。所以這一次的配套比較好。盡管太陽能的路燈一次性投入比較高。但以后環(huán)保節(jié)能。住經(jīng)濟(jì)適用房的市民也許會通過雙手改變他的生活狀況，也可以買車，所以在設(shè)計(jì)時配套了車位。這一次的規(guī)劃設(shè)計(jì)，政府是從社會進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展上來對待的。因?yàn)槔习傩罩幌Ｍ麅r(jià)格便宜，所以在配套方面和老百姓價(jià)格取舍方面，這可能也是我們以后要思考和平衡的問題。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　為了爭取合理的價(jià)格，許多有選房資格的市民頻頻奔走于政府職能部門之間，希望能引起重視。陳俊也開始學(xué)習(xí)相關(guān)法規(guī)。“經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)目前是沒有明文規(guī)定的，以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)是政府決策的事情。但根據(jù)國家《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，制定經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。如果這些家庭難以承受，我們的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)就失去了意義。”陳俊告訴記者。