記者在采訪中發現，雖然目前不少放盤的業主在成交時價格上都已經增大了討價還價的空間，但也有二手房價格紋絲不動，幾乎沒有任何回旋的余地。

　　有房地產中介人士告訴記者，在近段時間放盤的業主當中，也有業主明確表示，交易價格不會有任何下調空間，并且，這些房子的交易費用全由買家承擔，業主只接受“實收價”。

　　記者觀察到，這類“牛氣沖天”二手房源幾乎都是在市區一些比較有名的高檔樓盤，且樓盤本身的品質和環境都相當不錯，因此，這些二手房也確實有“牛氣”的資本。

　　“不管現在的市場環境如何，我這房子以后肯定會有很大的升值空間的�！币晃环疟P的業主向記者表示，“因此，就算暫時賣不出去，我也無所謂。反正，價格我是不會下調的�！�

　　賀俊明

　　-戶型推介

　　投資客最愛小戶型

　　日前，江門市房產管理部門發布的相關統計數字顯示，今年1～5月份江門市區(蓬江、江海，下同)成交的二手房中，面積在80平米以下的小戶型住宅占了交易總數的38.8%，僅次于本地市場上最受歡迎的80～120平米的戶型。

　　“與購買80～120平米的買家相比，80平米以下的小戶型住宅買家更多是投資型的客戶。”有房地產中介公司的相關負責人告訴記者，“從實際的交易情況來看，小戶型住宅很受顧客追捧�！�

　　而據記者了解，雖然本地市場上炒樓的風氣并不盛行，但市民并不缺乏投資意識。因此，一些總價較低、租住兩宜的小戶型住宅頗受投資者的青睞。而且，近期入市的投資者選擇小戶型住宅，用途多以長線放租為主，“現在購買房產保值增值，風險總比投資股市要小”。

　　老城區小戶型緊俏

　　市區某房地產中介公司的相關負責人告訴記者，市區范圍內的小戶型住宅普遍緊俏，而老城區范圍內尤甚，特別是市區的江華路、東華路附近，各種商業寫字樓和公司比較集中，上班一族對小戶型住宅的需求相當旺盛。

　　而據記者了解，投資者對這一帶的小戶型住宅特別青睞。有投資者告訴記者，在這一帶上班的人群要求普遍較高，只要房子的素質好，就可以租出好價錢，“那些裝修較好、樓齡較短的房子最受房客歡迎，幾乎是房子一放出來就有人來租。”

　　記者在走訪中也發現，由于江華路、東華路附近的小戶型房源緊俏，不少投資者甚至在這一帶買下一些戶型面積較大的房子，然后再對這些房子進行一番改造，將一套大房子改造成幾套戶型面積較小的單間或套房。

　　小戶型最適宜出租

　　有房地產中介人士稱，雖然小戶型的二手住宅在本地市場上頗受歡迎，但買家多是用作投資用途的，“本地人購買二手房用于自住的人并不多�！�

　　有房地產業內人士分析認為，就目前的市場情況來看，真正購買二手房居住的人群不是很活躍，小戶型房子一般都是用來出租，這樣就能保證了物業收益的最大化。

　　“業主可以根據自己不同的需求來選擇出售和出租�！笔袇^某房地產中介公司負責人表示，“對于打算長期投資房地產行業的客戶來講，小戶型房源是中長期穩健投資的最好選擇，而且這類房在租賃市場上也是很受租客歡迎的�！�

　　另一方面，對一些希望在短期內追求高收益的客戶來說，也可以選擇出售，“不過，對于一些房齡相對較老的房源，業主想要獲得較高的租金，就必須再投入資金進行裝修和維護，需要數額較大的成本。”

　　不過，多數接受記者采訪的房地產中介人士都認為，對于那些身處鬧市、周邊生活、商業和交通配套較為完善、人員居住混雜，或是商住樓性質的小戶型，更適宜用作出租投資，“小戶型作為一個長線投資會比較好，如果地段較好用來出租，回報率相當高；如果是出售，其價格則不一定很理想。因此，小戶型住宅在目前來說還是比較適宜出租投資的�！�

　　賀俊明