二手房市

　　“一手市場前景朦朧，買賣雙方的觀望情緒繼續濃厚，加上近期的天氣相當惡劣，最近的業務量比前幾個月要少很多�！苯�日，記者在市區多間房地產中介公司走訪時，不少相關負責人都向記者如是表示。

　　另一方面，在走訪的過程中，記者也發現，由于近期的市場環境不好，不少業主在放盤時也更趨于理性，不切實際地標高放盤價的現象幾近消失。

　　更值得注意的是，原來一些價格很難有回旋余地的二手房源，在成交的過程中討價還價的空間有所增大，價格有了松動的跡象。

　　業主心態走弱，放盤價格下調

　　記者在市區一些房地產中介公司見到，市區一些樓齡在10年左右，面積在110平方米左右的三房兩廳房子，大多標價在21萬～22萬元。而據記者了解，此前同一地段，戶型結構大致相同的房子標價一般都在23萬～25萬元之間。

　　有房地產中介公司相關負責人告訴記者，受到本地市場環境的影響，加之周邊城市房價有所下調的報道屢屢見諸報端，現在不少放盤的業主心態都已經沒有了去年上半年時的“牛氣沖天”，“愛買不買”的心態也少了很多，“事實上，不少放盤的業主都有把多余的房產盡快出手套現的想法”。

　　一位接受記者采訪的陳先生告訴記者，他之前看中了市區一套三房兩廳的二手房，放盤的業主最初開價要23.8萬元，他嫌貴沒買，原想著這樁交易會就此泡湯，但幾天后該業主主動打電話給他，表示“價格可以再商量”。最后，陳先生以22萬元的價格買下了房子。

　　二手樓價格優勢仍存

　　記者在采訪中也了解到，盡管一些放盤的業主主動增大議價空間，希望盡快促成交易，但有部分買家卻不買賬。不少接受記者采訪的準買家都表示，如今這種市場環境，繼續看看情況再作打算才是比較明智的做法。

　　“實際上，二手買家有這樣的心態與最近一手新樓常有優惠促銷活動或是變相降價的動作有關。”市區某房地產中介公司的相關負責人表示，“大部分這樣的買家都希望一手樓價格能回調到他們的心理價位或是接近的水平，然后再買新樓。”

　　而據記者了解，近段時間以來，由于本地市場上的“寒流”持續不退，部分樓盤都開始推出了相關的促銷活動，一些樓盤的“讓利”幅度之大，為近年來少見。并且，個別品牌樓盤的洋房價格更是打出了“2”字頭。

　　有業內人士分析認為，由于觀念等方面的原因，江門本地的買家不太喜歡二手房。因此，在一般情況下，如果新樓的價格比二手樓高不是太多，他們更愿意承擔較大的壓力去選擇新樓。

　　不過，有接受記者采訪的房地產業內人士也表示，雖然近期不少樓盤都有優惠促銷活動，但價格回調到樓價上升前的水平并不現實，新樓的價格與二手樓相比還是會有較大的差距，“二手樓還是會有較大的價格優勢�！�

　　優質物業價格仍堅挺