觀望氛圍加劇

　　針對目前退房率上升的情況，業內專家認為，退房率的上升，說明市場在由賣方市場向買方市場的轉移過程中。當前房價的高速上漲，抑制了房產的需求，不少房產有價無市，市場觀望濃郁。

　　亞豪機構副總經理王英男表示，隨著國內經濟的快速增長，有相當一部分投資者分享到了中國經濟增長和財富積累過程中的收益，加之中國城市化進程的加快，自然衍生出了投資置業需求和置業升級需求，而房地產開發較長的建設周期令購房需求長期無法得到滿足，為房價的快速上漲奠定了基礎。房價的過快上漲反過來又抑制了需求，造成了樓市需求出現嚴重觀望態勢。在這一階段，開發商為在旺市期過于激進，高價買地的行為付出了代價，資金鏈的緊繃使其不得不寄望于銷售回款，因此采用了多種促銷手段，市場也逐漸向買方市場傾斜。打折成了普遍現象，據了解，目前京城在售的樓盤80%以上都在打折。

　　千萬家總經理華國強表示，追溯目前退房現象的原因，始于去年9月末的二套房貸，在這一政策的引導之下，樓市的搶購熱潮開始松動，市場逐漸由賣方市場向買方市場過渡。2007年10月，成為北京樓市由晴轉陰的分界點，僅在這個月，因房貸新政而造成的退房率高達近10%，自住型、投資投機型需求開始紛紛撤出市場，并在隨后的幾個月里愈演愈烈，在房價明升暗降的同時，購房者不敢貿然出手，以免房產短時間出現價格下調，而讓自己承受不必要的多余房款壓力。

　　投資者比例下降

　　去年末今年初的已購人群中，現在房產貶值的不在少數，有的房產年初的定價較高，年后由于樓市銷售低迷，受到回款壓力的影響，不得已采取打折促銷策略，而這就使得在年初購買房子的人的房產一下就出現了貶值，有的甚至損失數10萬元以上。在這樣的狀況下，購房者對此表示不滿，選擇退房。特別是買房用來投資的人，更是對此比較敏感。

　　對于投資者來說，向來都是買漲不買跌的，現在折在打，房價在跌，小投資者在觀望之下退出市場，這部分小投資者雖然數量不是很多，但是肯定占到退房量里的一部分，原因是小投資者的資金實力有限，抗風險的能力也較弱，在目前這種不明朗的市場環境下，可能就會選擇退房。

　　據中大恒基市場調研報告顯示，目前北京市很多新樓盤的投資與自住比例已經從原有的2：8左右逐漸發展達到1：9，這種變化說明了目前北京房地產市場投資需求整體逐漸趨淡。

　　本報記者 趙麗萍