觀望情緒加劇 銷售低迷

　　京城樓市涌現退房潮

　　近日，打折成了京城各大樓盤促銷的殺手锏。受到打折的影響，不少購房者認為自己所購買的房產實際已經打折。加上近日樓市低迷，銷售下降，不論是投資者還是自住者對未來樓市走勢的態度都不樂觀。在這種心態影響下，很多購房人選擇退掉已經購買的房子。退房現象在京城樓市已經越來越突出。

　　新房退房多

　　6月18日上午，記者在北京市房地產交易管理網退房公示看到，北京1439個房地產項目有退房或退定記錄，較之6月初的數據又有所增加，那時有1425個退房或退定記錄。其中韋伯國際發展中心、金長安大廈等很多項目，退房或退定次數均達到百次以上，有的退房記錄甚至接近500次。

　　位于朝陽區新源南路1-3號的美邦亞聯酒店商業寫字樓項目，2005年5月9日獲批銷售的43套房，退房次數竟然高達217次，退房率高達504.65%。位于朝陽區百子灣路16號的金長安大廈，2007年獲批銷售的403套房，退房次數達到了403次，退房率高100%，其中在今年四五月份退房的次數達360多次。位于朝陽區朝陽門外小莊6號的韋伯國際發展中心，2005年8月28日獲批銷售的3棟樓共計350套。然而，該樓盤的退房次數高達484次，退房率為138.29%。

　　另外，位于朝陽區北四環中路的七星摩根，2006年獲批銷售的239套房，退房次數76次，退房率為31.8%。位于朝陽區將臺鄉西十里居的瞰都項目，2004年12月22日獲批銷售的3號樓、4號樓、5-2號樓、配套公建的退房次數達到了125次，該項目目前已經進入了現房銷售階段。

　　根據該網站公開數據統計，今年北京房地產市場在1至4月份，新房銷售月平均撤銷次數約1000套以上，其中期房退房的現象較為突出。而今年4月份的北京新房市場，成交量共計5408套，與去年同期相比，跌幅達54%。

　　二手房退房少

　　與一手房的高退房率不同，記者采訪了京城各大中介，他們紛紛表示，盡管有極少數退房，但是退房很少，并沒有像一手房那樣明顯。

　　“鏈家地產”副總金育松表示，目前二手房市場并沒有出現大規模“退房潮”現象。因為二手房的投資需求不是很大，而且貸款成數相對新房較低，有退房現象也是正常的。還有一種情況，就是有多套住房用于投資的，可能會引起退房。

　　而我愛我家副總經理胡景暉也表示，就北京市場來說，確實存在退房現象。但是，這種現象多發生于一手的新樓盤，二手房市場并沒有發生。從投資購房比例分析，二手房市場的投資型購房比例只有10%，而新房市場的投資型購房比例至少為40%，二手房市場的首次購房比例為60%，而新房市場的首次購房比例僅為40%，二次和多次置業現象普遍。

　　但是，盡管二手房退房較少，但是也有退房出現。比如王先生在朝陽門有一套房，掛牌出售很長時間，無人問津，后來終于有人交了訂金預訂，可是此人交了訂金后即反悔不買了，連所繳納的訂金也不要了。而業主羅女士，位于沿海賽洛城的房子掛牌經年，都是看的多買的少，最后終于有一人欲購買，但是交了首付后，就后悔了，選擇了退房。