新快報訊 據《中國證券報》報道，有樓市“風向標”之稱的深圳樓市，在經歷了暴漲與暴跌之后，再次被推到風口浪尖：深圳市國土與房產局最新公布的統計數據顯示，5月份新建商品住宅銷售面積為38.48萬平方米，環比增加15.31%；而住宅均價為11014.14元/平方米，環比下降7.92%，降幅較前兩個月大幅減少。中原地產統計表明，5月份深圳市住宅成交總量為4732套，接近去年同期水平。

　　對此，專家們有不同解讀，購房者觀房價亦感霧里看花，跌幅縮小，成交放大，是否預示著深圳樓市已經觸底，開始回暖？

　　低價房致均價下挫

　　今年前五個月，深圳住宅均價節節下挫，經過較大幅度的調整后，房價基本回落到去年初的水平。

　　估算結果顯示，3月房價環比2月降幅達到16.53%，4月環比3月下跌12.16%，5月份環比4月下降7.92%，跌幅逐月縮小。

　　業內人士認為，深圳樓市價格逐漸企穩，價格下探幅度已不大。而中心區依舊堅挺的房價似乎也印證了這一點。深圳福田區的新房均價在2007年5月突破2.2萬元/平方米，接下來的幾個月，成交量雖有波動，但價格仍然能維持在1.6萬-2.2萬元/平方米。

　　五一期間推出特價房的福田區高發城馳項目，其特價單位價格在18000元/平方米左右，中城天邑推出的特價單位也是從1.7萬到2萬不等，就連口岸附近的皇御苑3期最低價也達到了13800元/平方米，半山御景依舊維持21000元/平方米的高位。

　　中心區的二手房價格松動亦不大，購房人小江看中了園嶺附近的圓龍園項目，由于周圍配套設施較好，戶主喊價突破兩萬，小江告訴記者，周邊即使是十年樓齡的二手房價格也在16000元/平方米左右。

　　專家分析，前期均價下挫源于關外低價房的成交拉低了均價。深圳房地產信息網統計，5月上半月深圳平均每天成交193套，成交均價為10800元/平方米，成交量較大的項目主要集中在關外的龍崗和寶安區，且集中在幾個低價入市的新開盤和價格降幅較大的“低價盤”。深圳國土局網站公開信息顯示，深圳許多高價住宅項目已經連續數周沒有成交記錄。

　　深圳市國土房產局的統計報告也顯示，前五個月，特區外商品住宅銷售面積為94.01萬平方米，占全市銷售面積的75.94%。

　　去年六七月的時候，龍崗中心城大部分樓盤的售價都在12000元/平方米以上，部分高檔住宅的價格更是達到17000元/平方米。而最近龍崗中心城大部分在售樓盤的價格都維持在8000元/平方米左右。

　　銷售面積逐月放大

　　關于深圳樓市是否回暖的爭論，源于5月份成交量的放大。中原地產的統計顯示,5月份深圳全市住宅成交總量為4732套，日均成交約152.6套，單日成交量最高達276套，成交總量接近去年同期水平，創下自去年8月以來全市月成交套數的新高。

　　其中，5月前半個月成交量十分樂觀，從5月1日到15日全市日均成交量約193套，接近深圳市以往每日200多套的正常成交量。