二手貴過一手投資者被迫降價

　　中原地產統計該行5月份二手房成交比4月增長了兩成。其二手月評認為，由于一手房降價，業主心態仍然較弱，因此放盤增加、掛牌價下調或議價靈活，對成交起到了一定的促進作用。

　　掛牌價格下調、可議價、心理預期轉變——正是現階段二手房賣方日趨普遍的行為特征，這樣的特征在樓價不斷上漲的時期根本不可想象。

　　從3月份起，廣州各大發展商集體發力促銷，部分一手樓降價后的價格甚至低于二手樓價格，出現“二手樓貴過一手樓”的現象。如華南板塊某大盤新一期組團的一手價格在8000元－9000元／平方米，而其部分早期組團的二手樓加上稅費，同樣在8000元／平方米以上。記者上周末在該社區了解到，近期該盤的二手房掛牌價不斷下降，目前二手房的均價跌至6500元－7000元／平方米之間。

　　經過一輪降價促銷，廣州市區內同地段、同素質的一、二手樓價差距普遍從數月前的5000元／平方米縮窄到3000元／平方米左右。周峰表示，當兩個市場的價差低于2000元／平方米時，二手樓因各項稅費占房屋總價的比重較大，其價格優勢便會蕩然無存，高價物業更是無人問津。

　　仍在探底“負資產”近在眼前

　　“現在的二手樓市不再是賣方市場，但說是買方市場也為時過早”，周峰表示，目前二手房買賣雙方還處于相互制約的階段，買方的選擇越來越多，但賣方大多也沒有到必須大幅降價才能出手的地步。

　　然而，看似風平浪靜的廣州二手樓市已經出現了一批虧損者，這就是那些在去年9、10月“高位接盤”的買家。為了保證資金周轉順暢，上半年已經有部分被套的短線投資客降價拋盤。據滿堂紅提供的信息，海珠區金碧花園某單位，去年10月炒家買入價50萬元，今年3月售出價為47萬元；白云區富力半島花園某單位去年9月炒家買入價77萬元，今年1月以71.5萬元轉手。

　　隨著一、二手樓價的低迷甚至走低，人們對于“負資產”的關注日益增加。按照七成按揭計算，當房價跌幅超過30％，就可以稱為是“負資產”。在深圳，由于房價下跌接近五成，已經有不少人觸及了“負資產”的臨界點。在廣州，盡管房價的跌幅并沒有深圳那么大，但對那些“高位接盤”的投資客而言，虧損已是近在眼前。

　　周峰表示，去年9、10月份樓價最高點時買入一手樓的人，虧損還基本上是在心理層面，并沒有成為現實。但如果在9月份最高點處買入二手樓，并且沒有在年初止損的話，現在僅房價的跌幅就可能超過10％，再加上稅費成本和其他開支，到現在可能已經處于“負資產”狀態了。

　　本報記者　王昊